广州房贷政策调整，先息后本上热搜！到底靠不靠谱？
最近，楼市的信贷口子是越放越松了，连高傲的一线城市都加入了战局——北京的老年人买房，竟然可以贷款了，首付最低只要35%;上海放松了二手房评估价，变相增加了贷款额度。
既然北京、上海都松绑了，广州和深圳的信贷放松还会远吗？
前几天，还真就有媒体说，广州有银行推出了一项房贷的创新政策——先息后本，30年还清。
这种操作，我还是第一次在房贷中听说。
看上去，这不是变相把房贷暗戳戳置换成经营贷了吗？靠不靠谱啊？于是，我去扒了一下。
好几个按揭中介都确认说，目前广州确实有银行在执行这种房贷业务。
而且，是正规的中资股份制银行。
贷款面向的对象是做二手房按揭的客户，具体的申请条件嘛，大致与普通房贷相同：首付款来源是自有资金，收入流水符合月供金额两倍以上。
具体的还款方式是什么呢？简单说来就是“每月归还利息，年末归还一部分本金”。
如果贷款期限是30年，那么，前10年每年年末还1%本金，中间10年每年年末还4%本金，最后10年每年年末还5%的本金。
这……真是越来越像经营贷了。
作为加杠杆的利器，经营贷曾经以利率低、可先息后本等两大优势，成为无数投资客的“心头好”。
只是限于经营贷需要有在业公司，成本比较高，且期限较短，一般只有3—5年，未来还要冒中途无法续贷的风险，所以无法大规模被普通购房者使用。
但是，这种全新的房贷产品，既兼具了普通房贷超长期限的优点，又占到了企业经营贷先息后本的“甜头”，还不需要承担成立公司的额外花销。
就，就，好像是个“捡漏”的。
但我们真正做了一轮精算之后发现——emmmm,这个贷款方式，似乎，没有想象中划算。
以贷款金额200万元，30年期，贷款利率4.65%为例。
等额本息的还款方式，每个月需要还10312元；而先息后本，第一个月只要还7750元，便宜了大概四分之一。
央行：推出四项政策措施一是设立3000亿元保障性住房再贷款。
鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例。
将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%.
三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。
首套房和二套房利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。
上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。
四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整后，五年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%,可更好满足住房公积金缴存人的住房需求。
住建部：让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则，多措并举、分类处置，打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。
对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径；在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。
房地产信贷政策进一步优化_政策解读_中国政府网首页|简|繁|EN|登录个人中心退出|邮箱|无障碍ENhttps://www.gov.cn/首页>政策>解读房地产信贷政策进一步优化2024-05-1807:59来源：经济日报字号：默认大超大|打印|5月17日，中国人民银行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住房再贷款。
专家认为，新一轮的支持政策是对前期房地产信贷政策的接续和扩大，进一步提升了金融支持力度。
具体来看，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.85%和3.25%,第二套个人住房公积金贷款利率参照相应基准利率执行。
市场分析认为，央行本次调整房贷政策，是对4月末中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”要求的贯彻落实和及时响应。
“首付比例和利率政策下限调整，对增量住房会体现明显效果；新增的再贷款工具聚焦于支持市场消化存量房产，是有效盘活存量市场的关键。
从推动房贷利率市场化的角度看，当前不失为一个较好的时间窗口。经济恢复向好的态势不断增强，各方面对房地产供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化政策是顺势而为。
”董希淼说。
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