开发商有千千万,为何只有李嘉诚一个人敢大幅降价、甚至“5折卖房”?难道就因为他“现金流为王”,手里有“天文数字”的流动资金,而甘愿做“赔本买卖”?

首先,为照顾一些没有耐心看完全文的小伙伴,直接给出省流版——答案肯定是否定的!

下面,我们可以通过李嘉诚的一个最新动作,从而找到其降价抛售房产背后的真相↓

据知名财经媒体(凤凰WEEKLY财经)于昨天(7月22日)晚间时分发布的报道显示:记者从知情人士(和记黄埔北京公司内部员工)处获悉,李嘉诚家族旗下在北京最后一个项目的最后一期,即御翠园小区,在取得预售证一年后,终于在上上个周六(7月8日)开始对外销售了,而且卖得也不错。

尤其值得注意的是,这个项目所在地块,被李嘉诚捂了23年(2001年拿地),而这个项目也被捂了10年。

这,就是李嘉诚的“成功之道”!

据北京市相关部门(住房和城乡建设委员会)官网公示的项目资料显示:御翠园二期住宅销售均价约9.07万元-9.81万元/平方米!

而据公开资料显示:港交所最大上市公司之一、全球500强企业、李嘉诚家族旗下地产旗舰“长实集团”控股子公司“和记黄埔”当年仅用了7亿元,就拿下了这宗总建筑面积达40万平方米的地块,折合楼面价约1750元/平方米。

简单地做一个数学题:以目前最低的销售均价,除以楼面价,得出倍数——约51.83倍!

再来看一看,整个地块第一个项目的第一期,即逸翠园小区,于19年前(2005年11月)开盘时的销售均价9000元/平方米,只有现在价格的十分之一都不到。

不过,李嘉诚的定价,比周边项目最多低了近25%,比如“泛海国际”小区销售均价约12万元/平方米。

精明如李嘉诚,怎么会亏本卖房?!

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