内蒙在古赤峰，女子花了15.5万元买了一个宅基地，得知房主孤儿寡母不容易，她又多给了5000元。没想到，15年后，房子被拆除了原房主起诉她419万元，说买卖合同没有效。双方连续两场诉讼，最后法院判决！
2007年，赵红梅在报纸上看到张黎出来出售房地产，与她协商买房。
在交易过程中，赵红梅得知张黎因为丈夫生病欠了很多债。出售房地产偿还债务，于是心生同情，主动多付8000元，共付18万元。
当时的房价明显高于市场价。以前很多人都来看房子，因为价格太高而放弃。
但赵红梅不仅买了房子，还多给了8000元，张黎和她的孩子们都很感激。
张莉用这18万元还清了债务，还剩3万元。她用这笔钱在自己的土地上建了五个温室，作为母亲子四人提供了避风港。
赵红梅买房时，院子里有两栋房子，一栋是张黎公婆的老房子，有房产证；另一栋是张黎和丈夫新建的，没有房产证。
老房子不能再住了，于是赵红梅借了40万元进行翻新，并以原房主的名义办理了房产证。
到目前为止，她在这栋房子上的总投资已经达到58万元。
在此期间，两家人经常互相拜访，关系非常融洽。
事故发生在2022年，当地传出拆迁搬迁的消息。张黎听说自己的房子可以得到数百万的拆迁。搬迁补偿后，我感到非常后悔。
张黎认为，当年她以18万元的价格把房子卖给了赵红梅，现在被拆除了搬迁补偿可达数百万，赵红梅赚大钱。
张黎要求分割拆除搬迁补偿，她说：“你设身处地为我着想，我们互相帮助。”
但赵红梅认为，账不能这样算。
当她第一次买房时，虽然只花了18万元，但房子是危房，一点也没有住在法国，她又花了40万元翻新，相当于她花了58万元买了这套房子。
那一年，这个城市的商品房价格是每平方米1500元。如果她用这58万元买一套商品房，她可以买近400平方米。现在的价值至少是600万元，远远超过过这笔拆迁补偿。
另外，双方当初自愿买卖房屋，张黎现在反悔，缺乏诚信。
张黎被拒绝之后，赵红梅愤怒地告上法庭，要求确认当年的房屋买卖合同没有效。
法院审理后发现，虽然买卖合同的价格高于市场价格，但双方都是自愿的，合同本身没有问题。
但赵红梅是城市户口，根据法律规定，城市户口的人不能购买农村户口宅基地。
有关规定：在非试点地区，农民将宅基地上的房屋退出对于集体经济组织以外的个人，房屋销售合同应认定为无效。
因此，法院裁定双方的房屋销售合同没有效。
因为当时只有拆迁搬迁意向，具体拆迁拆迁补偿金额尚未确定，法院驳回了张黎的其他要求。
几个月后，也就是2022年11月，正式拆除拆迁公告发布，具体拆迁公告发布，具体拆迁搬迁补偿金额也确定了。这一次，赵红梅将张黎的母亲带走子四人起诉了法庭。
在诉状中，赵红梅主张房屋拆迁搬迁补偿应全部部归她所有。
如何解释这个问题？赵红梅认为，虽然她不懂法律，但销售合同是双方真正意愿的表达。她在张丽最困难的时候买了一所房子，帮助她度过了困难，但15年后，张丽以非法销售为由违反诚信原则，起诉她。
法院审理后认为，本案争议的焦点在于双方的过错程度。只有确定了这一点，才能根据过错程度进行分割迁款。在之前的判决中，很明显双方没有买卖合同效。
根据法律规定，当民事法律行为不存在时效当时，行为人应返还该行为获得的财产。具体来说，在这种情况下，赵红梅买了房子后进行了翻新，所以现有的房子不再是原房屋销售合同时的房子，没有法律返还时，应当进行折价补偿。赵红梅自己翻建的284.81平方米的房屋，这部分拆迁收入迁款利益应归赵红梅所有有。
关于双方的过错程度，张黎在签订房屋销售合同15年后，以非法销售为由主张合同无效，主要过错应承担。赵红梅作为城市户口购买农村。宅基地，承担次要责任。2022年12月18日，法院裁定赵红梅享有拆迁共计382836元，拆迁补偿金的70%。张黎享受拆迁30%的迁款，共计372923元。
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