观点网 在拓新谋进的主旋律下，合景悠活又“守住一城”。
据合景悠活控股集团官方消息，旗下广州市宁骏物业管理有限公司近日获广州报业文化中心的物业管理服务项目委任。
物聊社了解到，该项目服务期为3年，月度固定酬金1.98万元，是继2021年后合景悠活又一次中标该项目，与广州日报再续合约。
于合景悠活而言，本次合作也是深耕重点区域布局、维稳自身渠道资源的重要一举。
作为全业态智慧服务运营商，合景悠活拥有20多年的专业服务与运营经验，实现以“住宅+商业物业与运营+公建及城市服务”为核心的多业态布局。
官网显示，目前合景悠活服务范围累计覆盖全国23个省份、141个城市，以粤港澳大湾区、长三角地区为重点拓展区域，并持续增加环渤海经济圈和中西部地区的业务和市场份额。
回顾2023年年报数据，在关联方合景泰富集团的冲击以及疫情后部分物业需求收缩的影响下，合景悠活去年内的整体营收难有起色。
报告期内，合景悠活年度收入约38.49亿元，同比下降4.4%；净利润6231.8万元，同比增长4.13%。
但就独立市场发展能力而言，在过去一年里，合景悠活独立性得到进一步提升，在一众物企中的表现相对显眼。
截至2023年12月31日止年度，合景悠活实现的总收入中，来自独立第三方的收入占比约达82.9%，相较2022年提升约4.3个百分点。
期内，在管项目中第三方项目数量占总在管项目数量比约达90.0%，第三方项目在管建筑面积占在管总建筑面积约达86.9%。
此外，在2023年新增外拓的项目中，第三方项目数量占总外拓项目数量比约也高达82.4%。
今年以来，合景悠活签约了哪些项目？分别都是什么业态？
4月18日，据合景悠活官微发布，合景悠活2024年一季度在机关、医院、学校、商业、住宅等业态均取得新的拓展，涵盖上海、广州、佛山和成都等众多一二线城市。
在所节选的17个外拓项目中，公建业态有10个，属于商写业态和住宅业态的分别有3个。
7月11日，合景悠活也披露了2024年第二季度的拓新业绩。
4-6月份，合景悠活新签约14个基础物管服务项目，覆盖北京、天津、上海、广州和长沙等多个核心城市，持续深耕商写、住宅、公共、园区等多元业态。
综合一二季度的市场拓展情况来看，合景悠活兼顾了区域深耕与第三方市场外拓，推动“独立发展”与“市场化”齐头并进。
从区域分布看，合景悠活通过赋能区域及成员企业整合资源，在所锚定的核心区域内已形成相对垂直的项目规模。
以公建业态为例，上半年就有广州医科大学附属肿瘤医院医疗运送服务、广州市荔湾区人民医院、广州白云区金沙第二小学、中华人民共和国广州出入边防检查总站、佛山市教育局教师发展中心和广州岭南中医医院共6个项目处于广佛地带。
同样，在一二季度合景悠活所拓展的5个住宅业态服务项目里，就有3个分布在浙江省的金华、舟山，包括浙江金华融悦湾小区、舟山保亿风景沁园小区和舟山恒丽府第。
另外，合景悠活也在多个业态领域持续拓展业务版图，于一二季度内首次外拓湛江、衢州等新区域的项目。
从业态组合看，既考虑到了业态结构优化，也着眼于寻找增量市场。
为提升自身的抗周期能力，合景悠活选择控制住宅物业服务管理项目的比例，将非住宅物业管理项目作为集团运营重点。据不完全统计，一二季度所披露的31个项目内，属于住宅服务项目的仅有5个。
此外，如合景悠活在2023年年报中对新财年的展望：“2024年将牢固住宅、商业、机关及公众物业、医院等既有市场的竞争壁垒，挖掘潜在机会市场，提升市场能力。”
综合业态方面，合景悠活首次拓展康养业务，承接了山东济南平阴芳华康养小镇项目。据介绍，该项目将围绕“大健康产业“方向，推进”康养+”多业态融合发展重点打造的标杆性颐养服务基地。
在园区服务方面，今年第二季度内，合景悠活拓展了广州视源电子第二产业园、天津利世乐物流园区以及嘉兴利世乐物流园共3个园区业务。
物聊社查阅到，去年合景悠活仅拓展了1个园区服务项目——唯品会南沙物流园。
值得一提的是，在2023年业绩会上，合景悠活CEO王建辉曾表示：“将优先采用合资形式作为重要的获客渠道，加强与当地及属地拥有丰富存量资产的地方国企、央企的深度合作。”
在今年二季度的新拓项目里，合景悠活就有与此对应的举动。
2024年4月1日，合景悠活联合地方物管公司郁南县德润物业管理有限公司，成立二者的合资公司——德庆县宁恒物业管理服务有限公司，通过业主大会投票，接管肇庆锦龙誉景湾小区物业服务。
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