商业街 | 万达转让烟台芝罘万达广场；全球写字楼空置率首破20%大关

穆迪：全球写字楼空置率首破20%大关

7月5日，美国《财富》杂志网站报道了穆迪分析公司发布的最新研究。该研究显示，2024年第二季度全球写字楼空置率达到20.1%，这是首次超过20%的关口。

数据显示，与四年前新冠疫情初期相比，写字楼行业面临的挑战正在增加。今年第一季度，写字楼空置率已经达到19.8%，超过了1986年和1991年经济衰退期间的最高点。

研究指出，远程工作的普及和办公模式的变革是导致传统写字楼需求减少的主要原因，这进一步推动了空置率的上升。

万达转让烟台芝罘万达广场 新华保险、中金资本接盘

7月5日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。新增股东包括坤华股权投资合伙企业与坤元辰兴投资管理咨询有限公司，分别持有约99.99%和0.01%的股份。此次变更同时涉及多位主要人员。

此前，烟台芝罘万达广场有限公司的注册资本已由5000万人民币增至7.08亿人民币。股权穿透图显示，坤华股权投资合伙企业由新华保险和中金资本运营有限公司分别持有99.99%和0.01%的股份。坤元辰兴投资管理咨询有限公司的2位自然人股东亦在中金相关公司任职。

此外，今年4月，新华保险和中金资本已接手北京万达广场实业有限公司的股权。

王府井集团拟清仓转让南充王府井吉选超市51%股权

近日，北京产权交易所平台信息显示，王府井集团股份有限公司正挂牌转让其持有的南充王府井吉选超市有限公司51%的股权。信息披露起止日期为2024-07-03至2024-07-30。

公告显示，南充王府井吉选超市有限公司成立于2019-09-19，法定代表人为周晴，注册资本1000万元，为国有实际控制企业，所属行业为零售业。该公司由王府井集团股份有限公司51%，四川吉选实业集团有限公司49%。

截至2024年5月31日，净利润-75.27万元，资产总计5307.32万元，负债总计4244.28万元，所有者权益1063.04万元。

接管人放售香港红磡祥祺中心 公开要约8月20日截止

7月5日，第一太平戴维斯（香港）有限公司荣获独家代理，公开要约出售九龙红磡红鸾道18号One HarbourGate东座(祥祺中心)。

据悉，祥祺中心为维港临海优质物业，自去年中推出以来，获不少香港及内地买家青睐。接管人有意在新一轮竞投，向买家落实出售方案。此次公开要约截止日期为2024年8月20日（星期二）中午12时。

资料显示，祥祺中心由一座临海超甲级写字楼及一座商铺组成，总楼面面积合共约27.9万平方呎，并配置155个车位，现为永明金融香港总部。

第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠先生表示：”进入2024年下半年，商业物业市场经历了从高位调整的过程，期间不乏大额交易。买家普遍将目光聚焦于优质资产，视其为收购的黄金时机。”

第一太平戴维斯首席执行官投资办副资深董事郑浩贤先生，补充道：“银行接管物业几乎主导了2024年的房地产市场，许多交易都以极具吸引力的价格达成。此次竞投由接管人主导要约出售，有望再度吸引市场目光。”

华发股份广州海灏国际大厦实现2.16亿元大单成交

7月5日，据华发股份官方消息，旗下的海灏国际大厦办公实现2.16亿元的大单成交，目前仅余4席总部楼层位。

据介绍，海灏国际大厦以科技健康智慧化为筑造理念，选址于广州琶洲CBD，位于琶洲大道首排，与世界级总部集群为邻。

大厦总用地面积约7835平方米，总建筑面积约9.32万平方米。

目前，项目正精工匠筑，进一步打造地标级垂瑛潸直综合体，约2300平方米总部商务空间全球租售。

财团底价6.33亿港元统一葵涌金星工业大厦业权

7月5日，葵涌金星工业大厦昨日举行强拍，最终由财团以底价6.33亿港元投得项目，成功统一业权。现场所见，财团代表手持1号牌竞投项目，最终在无竞争对手下成功投得项目。

项目位于葵涌大连排道45至51号，于1972年入伙，现为1幢楼高7层的工厦，地盘面积约23570平方呎，目前坐落于划为「工业」用地。申请人于2022年中就项目向土地审裁处申请强拍，并于今年5月获批强拍令。

莱坊独家代理放售香港观塘兴业街20号联合兴业工业大厦

7月5日消息，国际房地产顾问公司莱坊独家代理出售观塘兴业街20号联合兴业工业大厦全层物业，折合呎价约为4000余港元。

据介绍，该大厦坐落传统核心工商地段，步行到观塘港铁站仅需约5分钟，大厦建筑面积约14,926平方呎（未核实），另设平台约6,000平方呎（未核实），可全层出售，亦可以半层约7000余平方呎（未核实）出售。另外，同时可以买入多个车位。

莱坊商业物业销售部副董事林卓怡表示，本次出售的物业不论作长远投资或自用，皆具不俗发展潜力，加上业主愿意交吉全层或半层出售，以及售后租回，为买家提供多个灵活方案，相信该物业将受投资者及企业用家垂青。

杭州云门公园“云眼”项目获批 打造城市新中心“生态绿心”

杭州发布7月5日公布，杭州城西科创大走廊核心区域的云门公园综合服务中心“云眼”项目的可行性研究报告已获批复，为项目开工建设奠定了基础。

“云眼”项目位于访云街北侧、泊志路西侧，总用地面积约20295平方米，总建设规模约28600平方米，包括文化活动中心、健身活动中心和配套服务设施等。

云门公园总面积约30公顷，定位为城市重要新中心的“生态绿心”，面向多元人群的“活力引擎”。公园设计了云瀑、雾森系统等特色景观，夜幕降临时，下沉广场将上演云镜水幕秀，为市民提供轻松快乐的夜生活体验。此外，“云眼”还将成为举办商业路演、户外派对等活动的绝佳场所，有市民建议将其打造成为音乐展演空间、脱口秀剧场等小型演艺中心。

云门公园一期目前正在进行桩基施工，预计2027年内可全面建成。

美凯龙：6月自有商场合同约定租赁租金及管理费较上月下滑

7月5日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告，披露了其自有商场合同约定租赁租金及管理费较上月出现下滑的情况。

根据公告，2024年5月和6月的租赁租金及管理费分别为5.32亿和5.29亿人民币，6月份较5月份下滑了约297万，下滑比例为0.56%。

租金的短期下滑主要归因于部分自有商场在5月末合同续签期间，商务条款磋商导致出租率出现短期下降。同时，公司正在积极引入M+高端设计中心、新能源汽车等多元化的优质品类，以丰富商场的品类组合。

美凯龙在公告中强调，尽管租金出现短期下滑，但这并不会对公司的持续经营能力及长期发展造成影响。管理层认为，尽管行业景气度需要逐步恢复，但短期的租金下滑和优惠措施可能对投资性物业的估值产生一定影响，预计不会对未来公允价值产生重大不利影响。

为了应对当前的市场挑战，美凯龙已经采取了一系列措施。公司正在通过“稳商留商”策略，制定“一店一策”的方针，以确保商户的稳定。同时，公司也在夯实续约履约，解决待续签商户的问题，并建立了风险商户履约预警防控机制。美凯龙还在推动“3+星生态”业务战略，加快新业态如M+高端家装设计中心的引入，并深耕存量焕新，联合上下游商户，以满足消费者的需求。

大润发M会员店全国第四店常熟开业

7月5日，大润发M会员店全国第四店在常熟开业，这也是M会员店在苏州地区的首家门店，更是其在全国县级城市的首个门店。

据了解，M会员店常熟店位于常熟市中心城区繁华路段--世茂社区珠江东路98号，营业面积约10000平米，拥有约800个停车位，会员可免费停车3小时。

另据介绍，继常熟店后，M会员店浙江首店落户嘉兴，预计8月下旬开业。

M会员店是山姆于2020年在昆山开店后，又一个进入县级市的会员店品牌。业内人士认为更下沉的县级市正在成为会员店业态竞争的新阵地。

玛莎百货宣布一项3800万英镑投资计划

7月5日消息，英国零售巨头玛莎百货宣布将在Bath和Bristol地区开设新店。

董事长Archie Norman在股东大会上强调，公司并未忽视传统高街零售业务，同时公布了一项3800万英镑的投资计划，用于在Guildford和Dundee的购物中心拓展新门店。CEO Stuart Machin透露，由于成本考虑，公司更注重在发展中的社区开设新店。

玛莎百货同时面临伦敦牛津街旗舰店翻新计划受阻的挑战，遭遇当地社区和政府的反对，目前仍在等待法院的裁决。

资生堂旗下护肤品牌BAUM葆木撤出中国市场

7月5日，据媒体报道，资生堂集团旗下护肤品牌BAUM葆木已决定撤出中国市场，这是基于战略调整的需要。

目前，BAUM葆木的官方小程序服务已经停止。

BAUM葆木是资生堂在2020年推出的高端护肤品牌，其产品定价在500元至800元之间，主打天然、环保和无添加的产品理念。

曼卡龙珠宝新门店西安高新万达店开业

7月5日，曼卡龙珠宝股份有限公司发布公告，披露了上月直营门店新增情况。

根据公告内容，曼卡龙在陕西地区新开设了一家门店，名为西安高新万达店。该门店于2024年6月8日正式开业，标志着曼卡龙在该地区的市场拓展。

门店的投资金额为605.10万元，包括了首次铺货、装修及物业管理费用、固定资产购置费等。门店主要经营的商品类别为素金饰品和镶嵌饰品，这将为消费者提供更多样化的选择。