本文来源:时代财经 作者:钟黛

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7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点。

目前,深圳、上海、北京的首套房贷款利率均为LPR-45BP,本次下降后为3.40%。另据媒体此前报道,在符合资质的情况下,广州有银行对首套房贷款利率可降至3.05%(即LPR-90BP),这意味着本次5年期以上LPR下降后,广州首套房贷款利率最低可至2.95%。

存量房贷客户则要等待贷款重定价日。多数存量房贷的重定价日为每年的1月1日,也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,此次降息可提振信贷需求的情绪。

5月份,企业部门贷款同比少增6503亿元,其中中长期贷款新增9700亿元,同比少增6233亿元。环比来看,中长期贷款增幅(4700亿元)也弱于2022年(8946亿元)和2023年(8235亿元)的水平。

李宇嘉表示,居民部门融资需求延续弱势。居民部门新增5709亿元,其中,短期贷款新增2471亿元,同比少增2443亿元。中长期贷款新增3202亿元,同比少增1428亿元。虽然5.17楼市“一揽子”政策落地后,购房市场情绪有所改善,但回升幅度还不够大。

李宇嘉表示,5-6月密集发布楼市利好政策,进入7月份,伴随着楼市转入传统淡季,市场有所下行。7月第一周(7.01-7.08),各能级城市成交环比大幅回落。克而瑞统计,一线指数环比下降90.11点至82.66,二线成交指数环比下降54.74点至43.19,重点监测城市环比全面回落;第二周(7.09-7.15),整体仍呈现下行态势,一线指数环比下增长12.21点至94.92,二线成交指数环比增长4.25点至47.46,三四线成交指数环比下降19.36点至62.26。

易居研究院研究总监严跃进点评称,此次降息属于“双降”,即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降,充分说明降息是全面的。这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。

严跃进指出,此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。

据严跃进测算,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低房贷成本。

他指出,LPR发布政策调整,更加和实体经济提振以及预期引导进行结合,也有助于进一步提振金融市场,对于后续预期的更好引导将发挥积极的作用。

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