5年后，房子是白菜价还是黄金价？马光远和王健林看法惊人的一致

房地产行业无疑是创造财富的巨头，我国民众对房产投资的热情早已享誉全球。如今，投资者们的目光已不仅限于国内，还扩展至泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚和美国等国家的房地产市场。据《胡润财富报告》指出，2020年中国千万富翁群体中，有15%的富翁通过投资房地产实现财富积累，证明了房产投资是通往巨额财富的捷径。随着房价不断攀升，房子已成为我国民众眼中的最佳投资选择。资金充足时，人们会毫不犹豫地购买房产；即使资金紧张，也有人选择贷款买房。据央行报告显示，2019年中国城镇居民家庭户均总资产达317.9万元，其中房产类固定资产占比超过70%。

显然，我国民众对房产投资的热情非同一般。那么，究竟是何原因使得房产在我国如此受到青睐呢？经过深入剖析，我们发现了三大关键因素：

1，深受传统文化熏陶的我国人民，将房子视为家的象征，坚信“有房才有家”。这种根深蒂固的观念使得我们相较于其他西方国家，对拥有自己的房子有着更为强烈的渴望；

2，房子不仅仅是居住之所，更是与人们的日常生活权益紧密相连。现如今，房子与人们的爱情婚姻、孩子教育、医疗及其他社会福利资源紧密相连。因此，房子已经成为了人们生活中不可或缺的一部分；

3，受限于相对匮乏的投资渠道，而房产在过去二十多年中持续升值，使得房产成为了最接地气的投资选择。随着房产投资的回报率不断攀升，越来越多的人开始将房产视为理想的投资途径。

从这三点出发，我们可以看到房子所具备的普遍性、低门槛和高收益特性，使其成为最受人们欢迎的投资产品。此外，房子的特殊性也使其成为许多人不得不购买的必需品。过去二十多年的无数案例证明，通过购买房产，许多人实现了财富的快速增长，甚至达到了财务自由。这种“买房即赚钱”的观念已经深入人心。据统计数据显示，仅在2016年前后，全国大部分城市的房价都实现了翻倍增长，部分热门城市的房价涨幅更是高达300%。这种涨幅无疑让那些已经购房的人享受到了巨大的财富增值。然而，随着房价的持续上涨，对于那些尚未购房的人来说，压力日益增大。许多人不仅难以承受高昂的房价，即使勉强购房，也往往需要耗尽所有积蓄，并背负长达二三十年的房贷。

在过去两年里，楼市迎来了前所未有的变革。受到严格的楼市调控政策的影响，许多投资者开始重新考虑房产投资的价值，与此同时，房企的融资渠道也受到了限制，资金压力逐渐加大。为了缓解这一压力，许多房企不得不选择降价促销，以期迅速回笼资金。特别是在2021年下半年之后，越来越多的城市和地区开始见证房价的下跌趋势。在接下来的两年多的时间里，房价下跌的范围持续扩大，尤其是2023年，即便各地政府纷纷出台救市政策，房价仍然持续下跌。这一趋势清楚地表明，房价下跌已经不再是局部现象，而是已经成为普遍现象。

房价下跌，无疑给那些尚未拥有自己住宅的刚需购房者带来了希望的曙光。然而，即使是这些热切期盼的购房者，心中也不免忧虑：若是在此时购置房产，房价是否还会继续下探，从而让自己陷入资产缩水的困境？实际上，不少粉丝朋友就遭遇了这样的挑战。自2020年起，全国各地楼盘纷纷推出降价促销活动，降价幅度甚至高达30%。这意味着，若是在2024年前购入房产，短短一两个月内就可能蒙受数十万乃至上百万元的损失。正因如此，许多刚需购房者选择暂时搁置购房计划。

那么，面对未来，若我们在2024年选择观望，五年后，房地产市场又将呈现怎样的景象？房价会如黄金般熠熠生辉，还是如白菜般廉价易得？这不仅是购房者心中的疑问，更是整个市场关注的焦点。对于这个问题，马光远和王健林看法惊人的一致。

经济学家马光远对这个问题有着明确的看法：五年之后，城市之间的房地产市场将出现显著的分化现象。换言之，届时市场上将同时存在价值堪比黄金的房产和价格如白菜般低廉的房产。马光远进一步阐释了他的“三个20%”理论，即他认为在未来的房地产市场中，仅有20%的城市、20%的房企以及20%的房产将占据主导地位。

对于那些属于前20%的一线和二线热点城市，它们作为地区的经济中心，人口持续流入，经济繁荣，如国家中心城市、省会城市和强二线城市等，这些城市的房价很可能因经济的持续发展和人口的持续流入而继续上涨。

然而，对于大部分属于后80%的三线和四线城市，由于它们面临着人口流失和经济发展滞后的挑战，这些城市的房价很可能在未来的市场中继续下滑，直至达到一个相对合理的水平。这一观点无疑对当前和未来的房地产市场投资者和购房者提供了宝贵的参考。

和马光远一样，王健林同样看好一二线城市发展，不看好三四线城市发展。对于大部三四线小城市，他并不看好这些城市楼市前景。因为这些城市的经济基础相对薄弱，人口持续外流，使得房价难以保持长期上涨的态势。然而，对于一二线热点城市，王健林则认为，这些城市经济发达，就业机会众多，会持续吸引着人口流入。随着人口的增加，住房需求自然上升，房价自然会持续上涨。

​从当前的楼市情况来看，王健林预言已经得到了充分验证。过去几年房价还在上涨的三四线城市，如今也迎来了房价下跌的拐点。许多业内人士分析认为，三四线城市的楼市在失去棚改资金的支撑后，房价下跌已成为必然趋势。这一变化再次证明了王健林对于房地产市场深刻而独到的洞察力。虽然最近几年一二线城市房价也在下跌，但是这是城市楼市依旧有人口支撑，大部分人都不认为这些城市的房价会一直跌下去。

观察最近2年的房价走势我们不难发现，2024年若选择观望不购房，五年之后，某些城市或许会出现房价如“白菜般低廉”的情况，而另一些城市则可能依旧保持“黄金般昂贵”的态势。面对这样的前景，我们究竟何去何从？答案并非一成不变，它取决于个人的住房需求和经济状况，更与我们所处城市的房地产市场走势息息相关。那么，在当下救市和房价下跌共存的楼市环境下，你会考虑买房吗？