楼市积极信号频频释放,近期北上广等城市地产销售呈现回暖迹象,地产股债也一度集体上行。

在股价连续两个交易日大涨近9%后,万科A(000002)股价有所回调,截至3月14日收盘报9.71元/股,当日小幅上涨0.21%。

3月14日晚间,万科A披露2024年2月销售及近期新增项目情况简报显示,2月该公司实现合同销售面积100.1万平方米,合同销售金额140.2亿元。2024年1~2月,万科A累计实现合同销售面积225.5万平方米,合同销售金额334.7亿元。

此外万科A明确,2024年1月销售简报披露以来,公司无新增开发、物流地产项目。

除销售数据外,14日晚间,万科A还发布了2024年付息公告,涉及其2020年发行的公司债券(第一期)(债券代码149057)。

据披露,该债券发行规模为10亿元,期限7年,票面利率固定为3.42%,前5年不变,并设有赎回选择权和投资者回售选择权。2024年的付息日定于3月18日,付息对象为3月15日收市后登记在册的债券持有人,每手债券派发利息34.2元(含税)。

3月13日下午,国家金融监督管理总局召开会议,强调促进金融与房地产良性循环,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,提高项目“白名单”对接效率,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,大力支持保障性住房等“三大工程”建设,促进构建房地产发展新模式。

东方证券认为,近期我国多个城市加快了房地产融资协调机制的构建步伐,以解决当前房企面临的债务压力问题。截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元,相关措施将有利于资产优质、合规经营的项目及时获得融资支持,推进建设、按期交付。此外随着项目资金逐渐落位,预计能够对房地产行业进一步托底。该研报还提及,在目前房地产行业困难时期,万科持有的经营性资产融资空间较大,短期内标债风险较低。

开源证券也认为,目前稳地产信号明确,预计未来房地产政策将延续宽松基调,购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。

近期花旗也在报告中指出,中国房地产行业近期展现出一系列积极迹象,包括银行对万科等龙头房企的融资支持、新房销售逐步回暖以及二手房市场交易量的回升。经过三年的去杠杆调整,行业信用风险有望进一步降低。

该报告认为,投资者在2024年第二季度或可对中国房地产市场持中性偏乐观态度,考虑到当前投资者对中国地产股的敞口处于低位,这为市场回升提供了有利条件。

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