观点网 5月10日下午，富力地产公布2024年前4月合约销售数据，情况依然不好。

资料显示，4月份单月富力实现总销售收入约7.7亿元，同比下降53.6%，对应销售面积约为6万平方米。

1-4月，富力共取得合约销售约为34.8亿元，同比下降61.4%，同期累计销售面积约为24.53万平方米。

与之对比，去年前4月份，富力地产实现合约销售90.2亿元，销售面积达约53.59万平方米。同时， 2023年富力地产总销售约199.5亿元，同比降低48.09%。

数据来源：企业公告、观点指数整理

由此可见，富力地产合约销售情况继续恶化，销售降幅扩大，去化量也没有冲起来。但这也并非完全是单个企业的问题。

今年以来，国内房地产市场仍处在调整过程中。来自国家统计局发布的数据，2024年1-3月份，全国房地产开发投资额同比下降9.5%（按可比口径计算）。其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

销售端方面，1-3月份国内新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

虽然期内销售额和销售面积的跌幅都有所收窄，且存在2023年基数较高的情况。但行业整体销售下行是不争的事实，参与企业和消费者的情绪依然低落。

根据观点指数研究院“2024年1-4月房地产企业销售表现”研究成果显示，4月份楼市成交环比边际改善，前100房企权益总销售金额仍同比下降46.46%，而1-4月份期间的数据是47.97%。

以几个代表性企业为例，如越秀地产前4月合同销售金额300亿元，同比下降约47.5%；新城控股4月份单月合同销售额约37.04亿元，同比减少48.28%；保利发展1-4月实现签约金额960.08亿元，减幅为38.39%。

只是，目前富力地产情况特殊，其是最早完成境外债务展期重组的内房企业。

富力向债权人争取了数年的喘息时间，意味着，它需要在这段时间内保持住销售规模和开发建设规模。不然对债务本金和利息的偿付，将无从谈起。资金从何来？“销售+资产出售”是富力计划中的组合拳，但现时销售难有起色，给该公司造成了麻烦。

不过富力地产仍有不少优质的位于海内外的投资项目，令资本市场对富力地产仍存在一定的容忍度。

最新，富力地产就成功促成了与张松桥的交易，向后者出售伦敦九榆树项目股权，回流约62.47亿港元，以制止GZRFPR6.507/11/25、GZRFPR6.507/11/27及GZRFPR6.507/11/28三只本金共计57亿美元的票据出现“二次违约”。

另外，在4月30日，富力地产还成功争取到“H16富力5”、“H18富力8”和“H18富力1”三笔境内债的应付利息，获得6个月展期。同时，富力完成了“H16富力4”和“H19富力2”的付息事宜。

出售资产是富力地产目前较稳定回流现金的方法。而且，富力的“货物储备”仍有不少。

根据2023年年度报告，截至年末，富力地产投资物业组合总建筑面积约355.1万平方米，其中运营中的建筑面积约197.3万平方米，在建或规划中的建筑面积约157.8万平方米。

另外，在营酒店也有90家，总建筑面积398.49万平方米。2022年富力地产就曾以12.45亿元出售北京、福州、镇江3间酒店。

富力地产此前曾表示，近年集团已加快在中国及海外出售发展及投资物业的计划，重新分配资金以解决金融负债及项目竣工问题。

截至2023年末，富力地产仅持有包括受限资金在内的现金57.43亿元。与之对应，富力地产银行借款、境内债券、离岸美元优先票据和信托贷款及其他借款组成的借款总额为1375.29亿元，其中567.95亿元将在未来1年内到期。

而截至2024年3月末，实际上富力地产已有本金总额为379.80亿元的借款违约或交叉违约。

牵一发而动全身，截至2023年末，富力地产的土地储备并不差，仍有总建筑面积约5639.9万平方米，其中总可售面积约4355.4万平方米。除此之外，富力旗下还拥有大量优质旧改项目。

这些项目都有待开发出售，但销售不力、资金难到位，对富力的工作推进形成了掣肘。