近年来,房价持续低迷,民众对购房的热情明显减退,这一趋势已经不容忽视。克而瑞研究院针对2023年春节期间的置业需求进行了一份详尽的问卷调查,调研结果透露出一个显著的趋势:计划在未来一年内购房的群体比例从2022年的近六成锐减至2023年的三成。这一变化预示着,进入2024年,购房市场的需求将进一步萎缩,其中不乏投资客和刚性需求者的身影。

 

那么,在房价下跌、调控政策放宽以及救市措施相继出台的背景下,为何购房者的数量仍在减少呢?答案其实并不复杂。当前,大众普遍对房价持看跌态度,这种心理受到了“买涨不买跌”的传统观念的影响。房价越是下跌,人们的购房意愿就越是低迷。根据央行最新公布的储户房价预期调查报告,对下季度房价持“看涨”预期的居民比例已跌至历史谷底,仅有16.8%的居民认为房价会继续上涨。由此可见,目前市场上看好房价上涨的声音已经微乎其微,大多数人都在观望中持看跌态度。在这一背景下,购房市场的未来走向充满了不确定性。对于购房者来说,或许需要更加审慎地考虑自己的购房计划。

然而,在笔者看来,刚需购房者大可不必过分忧虑。房子,终究是用来居住的。即便是在近两年购房,只要选对品质上乘、居住环境舒适的房子,其未来贬值的可能性也是极低的。随着“房住不炒”的观念日渐深入人心,人们购房的目的将更加侧重于居住需求。届时,那些品质卓越、居住体验上佳的房子,必将受到越来越多人的青睐。

 

那么,究竟什么样的房子才能称之为好房子呢?在笔者看来,除了地段优越、周边配套完善、小区品质高、物业服务周到以及户型合理等因素外,楼层的选择同样至关重要。如今,城市中的新建住宅多以高层为主,楼层众多,不同楼层之间的居住体验差异显著,因此购房者在选择楼层时往往倍感纠结。

有一种说法认为,购房时不应选择4楼、8楼、14楼、18楼和24楼等楼层。其原因似乎显而易见,这些数字在谐音或传统文化中带有一定的负面寓意。例如,“4”与“死”谐音,“18”则让人联想到十八层地狱。这种观念在一些中老年购房者中尤为盛行,他们非常看重楼层数字的寓意。

然而,在笔者看来,这些数字本身并非只有负面寓意。以“4”为例,它自古以来便承载着丰富的文化内涵,象征着人丁兴旺、好事成双以及和谐稳固等美好寓意。因此,在购房时,我们不应过分迷信数字的寓意,而应结合实际情况和个人喜好,综合考量楼层的选择。

 

显而易见,数字在不同情境下能承载着迥异的寓意,有时看似不佳,但换个视角,其意义或能焕发出别样的光彩。然而,值得警惕的是,这很大程度上只是迷信的产物或是人们寻求心理慰藉的一种方式。在挑选住宅楼层时,我们应超越数字的束缚,聚焦于居住体验的舒适度。诸如4楼、8楼、14楼、18楼和24楼,这些常被视作理想的居住楼层,甚至被誉为黄金楼层。但内行人却告诫我们,有三个楼层在购房时应慎重考虑。

1、一楼与二楼

过去一楼与二楼因采光与通风欠佳而备受诟病。而今,随着高层住宅的普及,加之周边绿化的遮蔽,这两层的采光通风问题愈发凸显,这无疑给居住者的生活品质蒙上了一层阴影。再者,一楼与二楼的安全与隐私问题亦不容忽视。行人能轻易透过窗户窥探室内,噪音也常常侵扰宁静,若未安装防盗设施,安全隐患更是如影随形。尤其到了潮湿的夏季,一楼与二楼的居住环境更是堪忧,潮湿与蚊虫成为挥之不去的烦恼。当然,某些一楼住宅配有花园,为居住空间增添了一抹亮色,但这仍难以掩盖其固有的缺陷。

相较于一楼,二楼还存在一个潜在的隐患——下水道反水。尽管一楼楼层较低,但其下水道设计独立,避免了反水问题。而二楼则与楼上各层共用下水道,一旦堵塞,反水风险便骤增。许多曾遭遇此类问题的二楼业主纷纷表示,其居住体验大打折扣。

因此,在购房时,我们应审慎考虑一楼与二楼的楼层选择,避免陷入数字迷信的陷阱,而是应以居住舒适度为首要考量,挑选出真正适合自己的理想住所。

 

2、关于设备层

首要之事,需明晰一点,并非每栋住宅都设有设备层,这主要源于其建筑结构与功能需求。诸如那些岁月悠久、未曾装配电梯的老式建筑,自然无需设备层之设。再观今日新建之六七层住宅,尽管配置了电梯,但因其楼层不高,电梯等设备的核心部件多被安置于地下室,故而亦无设备层之必要。

然而,对于高耸入云的几十层高层住宅而言,情况便大相径庭。由于楼层众多,为保障业主们日常生活的顺畅,需配置大量的机械设备。诸如电梯、自来水加压装置、电力电气设施及消防设备等,这些关键设备需集中安置于某一楼层,一般而言,便是建筑中间的一个楼层。

这些机械设备,日夜不息地运转着,正是它们的稳定运行,确保了业主们生活的便捷与舒适。但如若电梯或自来水加压设备出现故障,必将对业主的日常生活造成不小的影响。而更为值得注意的是,这些设备在运行过程中,不仅伴随着噪音,还会释放大量热量及产生电压辐射,对居住在该楼层的业主生活质量造成一定干扰。

因此,在选购房产时,深入了解设备层的位置至关重要。为了生活的宁静与舒适,避开设备层或许是一个明智的选择。

 

3、没有阁楼的顶层

在现代新建的商品住宅中,低层建筑的顶层往往搭配有阁楼设计,这种独具匠心的设计备受年轻人的青睐。然而,对于缺乏阁楼设计的顶层,则常常暴露出诸多弊端,这也使得此类顶层住宅在市场中并不受追捧。

谈及顶层住宅,其固有的缺陷如冬季寒冷、夏季酷热、潜在的漏水隐患、夏季水压不足以及上下楼不便等问题,都显得尤为突出。尤其是漏水问题,由于长期受到风吹日晒的侵蚀,预防起来难度极大。一旦漏水情况发生,即便只是天花板出现霉变尚可接受,但若是整个房间的装修因此受损,那么损失之惨重便不言而喻。

由此可见,上述三个楼层都存在着不容忽视的问题,这些因素无疑会影响到居住者的生活品质与居住体验。那么,究竟怎样的楼层才算是理想的选择呢?有业内人士指出,通常来说,位于建筑1/3至2/3高度区间的楼层,可视为较为理想的楼层。尽管这些楼层可能并无特别突出的优点,但同样也不存在明显的短板。在如今动辄数十层的高层住宅中,能够找到没有明显缺点的楼层,已然算得上是难能可贵的选择了。

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