铁子们，骑脸了。

原本只是想写个稿子，好好分析下“上海救市新政”的意义。

就在我撸稿的两个小时里——

广州首套首付比例下调至15%、二套下调至25%、取消房贷利率下限、购房仅需6个月社保、取消限售、各大银行光速发布公告“即日起执行”……

深圳首套首付比例下调至20%、二套下调至30%、首套房贷利率下调至3.5%、二套下调至3.9%……

嗯，很棒。

24小时之内，

中国四大一线城市，松绑了三个。

我敲字的速度，都赶不上你们出政策的速度。

骑脸开大，猛得难受。

帝都说，

不争气的兄弟们，都走上了邪路啊。

分析一波？

其实也没啥好分析，五个字即可总结：史上最宽松。

1、最低首付。

干房地产这么多年，从来没见过一线城市能把首套首付降到15%。

这回，

广州让我开了眼。

2、最低门槛。

一线城市的购房政策，向来以严苛著称。

近十年内，哪怕是最宽松的时期，也依旧保持着：主城区购房，起码得1年连续社保。

这回，

广州直接脱光，主城区购房也仅需半年社保，接近不限购。

3、最低利率。

自2017年起，一线城市都严格恪守房贷利率底线：绝不打折，决不低于基准利率。

这回，

上海、深圳、广州，全干到基准以下45个基点。

除此之外，还有“取消限售”。

我从没想过，取消限售能从一线城市开始。

嗯，广州也干了。

贵为一线城市，一点深沉也没有，骑脸就开大。

你说，这些政策有没有用，市场会不会立即起来，房价会不会马上触底反弹？

我不好说，但是——

一线城市，是个风向标。

楼市的坐标系里，北上广深这四个城市一直代表着：上限。

现在连上限都变得这么没底线，下面的兄弟们该怎么干？

只有突破底线！

一线城市的首付都降到了15%和20%，那其他城市绝不会高于15%； 一线城市的限售都已经打开了，其他城市绝不会守着这条所谓的红线； 一线城市的限购门槛都降到了6个月社保，二线城市就不会让限购存在。

哦，限购已经不存在了。

现在二线城市里，提着裤衩没脱的还剩谁？

杭州！

最快今天、最迟本周，杭州一定会脱个干净利落。

首套15%首付、二套25%首付、首套利率3.5%以内……只是基本操作。

至于，

杭州至今仍在维持的新房限价，一个月之内必取消。

该有个典型了。

一个月前，咱就提过一个观点：

一旦国资下场收购商品房，就是政策风向转变的开始。

屁股决定脑袋嘛。

屁股坐在了收购来的房子上，自然就会想尽各种办法去护盘、拉涨。

先不说能否拉起来，起码会先使出吃奶的劲，办法能想尽想、政策应出进出、子弹能打尽打。

当时不信的你，看到今天这般模样——

降首付、降利率，鼓励上杠杆；破限购、不限售，鼓励进场者；一线城市带头，争相突破底线；官媒舆论吹风，鼓动上涨预期……

政策风向，一夜之间从“降杠杆、压房价”转向了“上杠杆、推房价”。

你的内心是否有所改变？

没有？

那就对了！

想要改变预期，光靠松绑政策没用，还缺一剂猛药！

什么猛药？

一个上涨的典型！

人嘛，都是贱。

一贯都是“先看到、再相信”，千万别指望“先相信、再看到”。

——想让人民群众冲进去买房，必须先让他们看到房价上涨的预期；

——想让他们看到房价上涨的预期，必须先让他们看到房价上涨的典型。

每个决策层都深谙其中的门道，咱们最擅长的就是：树典型。

计划时代的劳模、改开时代的万元户、联产承包责任制时代的安徽凤阳小岗村、房住不炒时代的长沙……

通过树典型，让一部分人先知道“这么干、有好处”，后面就自然续上去了。

你品，你细品。

那么，

谁最有可能成为上涨的典型？

我的个人判断是：

杭州的新房！

杭州拥有一个上涨典型城市本就该具备的所有基本面：

1、有人：量大、年轻、学历高。

10年人口流入量，长三角第1；人口平均年龄38岁，老龄化程度长三角最低；净流入人口中，70%以上都是本科及以上学历……

2、有钱：中国民富第一省。

本外币存款余额全国第5、富豪榜全国第5、背靠中国最有钱的浙江省、还是省内唯一的单核超级城市……

3、有产业：中国民营经济第一城。

民营企业500强数量，连续21年排名全国第1；A股上市企业数量，全国第4；独角兽企业数量，全国第5……

不过，

这些统统不是关键，更不重要！

杭州拥有的基本面，北上广深都有，甚至还比杭州更好。

但是，

杭州有个全国其他城市、包括北上广深全都不具备的优势：

新房限价！

7年前起，杭州就开始执行最严苛的新房限价，并一直保持到现在。

以至于——

杭州核心区新房的价格≈2017年的楼市刚涨未涨价格≈二手房价格的70%。

即便非核心区，新房也比二手每平便宜千把块。

正因为这个特质的存在，杭州才是最佳的房价上涨典型——

只要把杭州限价打开，

核心区的新盘，就能瞄准周边二手房，上涨个15%以上。

新盘涨了，二手是不是也能稳住了；核心区涨了，次核心板块是不是也要跟着走一波；反正杭州不限购、浙江人也有钱……

只要你敢涨，温州炒房团就敢跟！

紧接着，

媒体和舆论再狠造一波市，

楼市上涨典型的风，吹变大江南北——

杭州都涨了，上海咋地不比杭州强，起码不能再跌；上海都触底反弹了，深圳到底差哪了，我们也得走一波；沪杭都能稳得住，凭什么苏州要低价抛盘……

总之，

若有行情复苏，杭州新房比是首当其冲的典型。

甚至，

杭州新房市场作为上涨典型，将在未来半年频繁出现在新闻舆论中。

控盘微操大师，化身楼市劳模。

胸前的大红花，又鲜艳了几分。

只有一个劳模，还不够。

要想让楼市全面的走起来，只靠一个杭州可能还不太够，还得有个更普遍的典型。

比如，

远在成都的老乡，看到杭州的新房涨了，可能仍然不会为之所动。

——城市能级有差异、地理位置又太远，还不够感同身受。

如何才能让成都的老乡，也感同身受起来？

地价！

如果你家旁边，拍出来个新地王，地价都快超过你的楼面价，甚至都不用你家旁边，哪怕城市里出来个新地王……人民群众都得感同身受起来。

如何拍出来个新地王？

给国资房企融资，

让他们的钱袋子重新鼓起来，鼓到不拿地都亏。

你瞧，

上面又已经动了起来。

昨天，国家金融监管总局的会议上提出：

要促进金融与房地产的良性循环，满足房地产项目合理融资需求。

整整九年了啊，朋友们！

自2015年起，

首次在高层会议上看到，要让金融和房地产循环捆绑在一起。

一旦金融和地产捆在一起，房企就拿到了钱；一旦房企拿到了钱，地价上涨的典型不就出来了。

至此，

房价上涨的典型杭州，

加上地价上涨的典型某些城市，

舆论铺天盖地走两波，就该有人上头了。

救市，

就是一场不计代价的诱多。

讲了这么多，肯定还有人不信。

正常！太正常了！

跌的太久，连我都不敢太过笃定。

但当未来的某天，我们看到——

• 地价在一点点刷新纪录，

• 杭州作为房价上涨的典型成为舆论焦点，

• 决策者在楼市里一批批上万套的收购商品房，

• 首付比例降到了历史最低，50万就能撬动350万的资产，

• 甚至连特么首付的50万，都能以极低利率通过信用贷走出来，

• 房贷利率一顿咔咔打折，比存款利率还要低，子弹不打出去就是亏……

多头，就会如韭菜般涌现。

哎，

你们知道咱们这些普通人最大的特点是什么吗？

谁赢帮谁！

别管之前多看空，只要价格稍微会涨一点，就会开始动摇、投降、入场。

生怕晚一点，一年的工作就白忙。

于是，

多军越打越多，越战越猛，空军越打越少，不断流逝，不断出叛徒。

这就叫——

诱多不计代价，空军屁滚尿流。

决策层想拿捏个咱们，还不拿捏的死死的。

你也就顶多放句狠话：

大不了老子不结婚、不生娃。

上面也扔了句轻飘飘的话：

我看前两年房价崩的时候，你也没结婚生娃啊。