上周五（5月17日），受益于重磅政策提振，龙头地产上演涨停潮，万科A、保利发展、滨江集团、华发股份、绿地控股等悉数涨停！代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）放量飙涨超9%，创5个月以来新高，斩获日线七连阳，尾盘溢价明显，表明或有资金抢筹！

深交所数据显示，地产ETF（159707）当日确获巨额资金抢筹！5月17日，地产ETF（159707）单日获资金净申购8110万元，为连续第六日获增持。时间拉长看，地产ETF（159707）近五日累计吸金超1.44亿元，净流率超56%，近20日净流率更是高达85.61%！

伴随着资金连续、大额流入，地产ETF（159707）基金份额水涨船高。截至最新，地产ETF（159707）份额达6.68亿份，创上市新高，较月初激增近52%，最新基金规模回升至4.52亿元！

消息面上，地产政策进入密集落地期，上周五央行超预期连发三条重磅政策，包括取消住房贷款利率政策下限、下调公积金贷款利率和下调首付比例。周末，北京、上海、广州、深圳等一线城市已全线跟进，宣布下调个人住房公积金贷款利率。此外，东莞、南京、长沙、郑州等地也已宣布下调。

聚焦板块当前位置，中金公司认为，地产周期或迎转折，板块重估有望延续。该机构指出，近期地产股在政策驱动下呈现快速修复，预计短期仍存进一步上行动能。考虑到从政策释放到基本面起效将存在一定的时滞及不确定性，伴随累积涨幅逐渐扩大，市场亦可能出现阶段性回调。

抛开短期的博弈性、事件性因素驱动，中金认为地产市场本身正在朝着下行斜率趋缓的方向运行，近期一揽子政策有助于本轮周期在6-12个月维度内更快迎来转机，以结束自2021年以来的快速调整阶段，并过渡到相对平稳阶段。伴随地产周期企稳，中金认为板块有望出现一轮可观的重估行情。近期交易虽有一定前置，但板块涨幅（累计约40%）或尚未透支本轮潜在高度，可保持积极态度。若后续股价出现回调盘整，则可进一步加大配置。

地产ETF（159707）基金经理蒋俊阳认为，随着供需两端政策延续宽松基调，融资支持下供给侧出清基本结束，需求端政策刺激或引导基本面企稳修复，行业存在短期供需关系再平衡机会，同时城中村改造及保障房建设有望为行业提供增量空间。值得注意的是，地产板块中基本面相对稳健、资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企可重点关注。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。


                                        
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