这两天，市民高先生向我们栏目组求助，说他于2016年在萍乡城区的坤元山庄小区买了一套房，入住后不久，房子就出现了多处漏水，他一直向开发商反映问题，但事情至今没得到彻底解决。

△记者来到高先生家中，发现房屋内的天花板和墙面有多处出现了脱落或发黑的现象。

高先生告诉记者，房子在第一次维修后没多久又出现了漏水现象，去年，房子进行了第二次维修，可家里因漏水造成的装修损坏，开发商迟迟没来处理。

市民 高先生：我本来说开发商买桶涂料来，我自己来刷一下墙面，可是开发商说不管这件事了。

记者随后来到小区的物业公司了解情况，工作人员说，他们是后期进场的物业公司，开发商负责人目前不在萍乡，关于房屋维修方面的工作 ，开发商并没有委托给他们，而是委托给了前期的物业公司。

记者联系了开发商委托维修的小区前期物业工作人员，工作人员给出了这样的回复。

前期物业公司工作人员：房子外面的弄了，里面还没弄。我们现在也不清楚，这个情况会向开发商反映的。

高先生说，收房时开发商发给了他一本《住宅质量保证书》，其中有这样一段文字：屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。但高先生的房子从收房到现在已超过5年，他还能找开发商讨说法吗？我们来听听律师的观点。

律师 彭湖科：根据《建设工程质量管理条例》第40条的规定，这种屋面墙体漏水的质保期是5年，如果5年内出现问题，质保责任就属于出卖人，也就是开发商，现在虽然离房屋验收已经过去了8年，但如果在质保期之内出现的质量问题，而且也没有修好，那么质保责任仍然在于出卖人，也就是开发商。第一种维权途径是和开发商协商，依据《商品房买卖合同》和《住房质量保证书》等内容规定协商质量问题。第二种维权途径是向建设工程质量监督管理部门投诉。第三种维权途径是向人民法院诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。

漏水问题总得解决

希望律师的建议能够帮助到高先生

我们也将继续关注此事

来源：萍乡市新闻传媒中心

作者：张庆圣