近一段时间，为了刺激低迷的房地产市场，全国各地陆续对限购政策进行了调整。本月17日，在大范围解除限购的基础上，央行又给楼市打上了一针强心剂。

新政下，个人住房公积金贷款利率下调、首套首付比例也从原先的30%下降到了15%，同时还取消了贷款利率下限。多部门协同下，针对房地产市场一系列的调整，也被外界称为是“史上最宽松的房产政策”。

目前，房产新政对于房地产能产生多达的刺激作用还尚未可知。不过仔细分析此次出台的“史诗级”救市政策也不难看出，除了利好楼市之外，银行可能也将获得巨大的喘息空间。

有人算了一笔账，对政策前后购房成本进行了计算，发现按照新的购房政策，虽然利率下降了，但买房的总成本是上升的。

比如一套总价值100万的房子，新政前首付30万，贷款70万，按照贷款利率3.10%、贷款30年计算，每月还款3046元，贷款本息为107.61万，也就是说首付加上贷款本息，购房总成本在137.61万元。

如今还是同一套价值100万的房子，首付15万，贷款85万，按照贷款利率2.85%计算的话，每月还款数位3515，贷款本息合计为126.55万元，总成本为141.55万。

所以，新政的出台，一方面是为了救楼市，另外一方面也是为了救银行，防止系统性金融风险的发生。毕竟房地产与银行系统之间的关系过于紧密，房地产市场的风险，可能通过多种渠道传染给银行体系。例如，房地产开发商的违约可能导致银行面临不良贷款风险；个人住房贷款的违约可能增加银行的信用风险等等。


                                        
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