今日地产行情回暖,龙头房企大面积飘红。截至收盘,招商蛇口、新城控股、滨江集团等3股涨逾1%,万科A、保利发展、华发股份、上海临港等收红。热门ETF方面,代表A股龙头房企行情的地产ETF159707)全天高位震荡,场内价格收涨近1%,成交近4200万元,交投维持活跃。

政策面上,各地落地“517”楼市新政节奏明显加快。经公开信息梳理,截至目前,一线城市中,上海、广州、深圳已跟进。据不完全统计,取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份已超过20个,诸如天津、大连、重庆、长沙等重点城市,公开官宣落地的也有数十个。

基本面上,在“517”楼市新政宣布至各地落实执行期间,楼市已经有了一些积极的变化,主要体现在新盘带看量提升网红盘成交提升、二手房交易活跃等方面。具体来看:

深圳方面, 据深圳市房地产中介协会介绍,头部机构二手房上周末带看量较前一周末增长24%,成交量较前一周末增长58%。

北京方面, 5月18日至19日、5月25至26日连续两个周末,北京中介二手房成交量保持在高位,市场活跃度回升明显。

南京方面,5月20日至26日,南京新房共认购877套,认购量为今年以来周度第二高水平,环比增长37%。

政策持续落地,地产板块近一周表现却相对较为平淡,本轮地产行情结束了吗?东吴证券表示,随着供需两端政策不断发力,地产销售基本面有望触底企稳,叠加机构地产股欠配逻辑,地产板块行情有望持续。

该机构指出,预计后续更多城市将陆续跟进放松,房地产基本面复苏的预期有望逐步兑现。此外,之前机构持续低配地产股,值此政策拐点之际,有望带动增配资金持续进入。地产板块两条主线逻辑共振下,我们判断本轮行情并未结束,未来或仍有一段时间的上涨行情,建议积极参与。

配置工具上,布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024年5月29日。

风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。

本文源自金融界

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