过去二十年，房产市场持续繁荣，房价飙升如同脱缰野马，令人难以驾驭。去年或许还能全款买房，今年或许只能勉强凑齐首付，明年可能连首付也遥不可及。因此，许多投资者涌入房地产领域寻求炒房机会。过去的十几年里，购置房产几乎成了一种稳赚不赔的投资方式，全民炒房现象盛行。
然而，投资总伴随着风险，只赚不赔的生意难以持久。房地产行业虽然看似繁荣，却给无力购房的人带来了巨大压力。炒房客获利丰厚，但刚需购房者却要为虚高房价买单。2016年，国家提出“房住不炒”政策，旨在引导房地产回归本质功能。在此背景下，大型城市出台调控政策打击炒房行为。但是炒房投资者迅速转向尚未调控的三四线城市，导致这些城市房价也迅速上涨。对于当地刚需购房者来说，高昂房价成为沉重负担，购房成为心头痛。如今，“房住不炒”政策逐步落实，调控政策不断出台，房价出现明显下跌。
近两年楼市深度观察
当前，房地产市场正经历着前所未有的挑战。不止三四线城市，其房地产市场步入了寒冬，房价普遍出现下跌趋势；就连一度坚挺的一二线城市，房价也未能幸免。在这一背景下，国家提出了“房住不炒”的政策导向，使得各地房价逐渐回归理性。尽管2023年各地政府纷纷出台救市措施，但楼市似乎仍未走出低迷，市场上对于房价未来走势的悲观情绪愈发浓厚。
对于一度风光无限的炒房客而言，当前的市场环境无疑是巨大的考验。过去，房价持续上涨，吸引了大批投资者涌入楼市。然而，随着房价的稳定，炒房客的生存空间正逐渐缩小。尤其是那些高杠杆炒房者，依赖银行贷款进行投资，一旦房价无法大幅上涨，他们便可能面临巨大的亏损风险。炒房客的离场，对于真正的刚需购房者来说，无疑是一个好消息，市场的回归理性将为他们提供更加公平、健康的购房环境。
今明两年，“买房”与“存钱”没区别？
对于众多购房者而言，购房无疑是一项重大的决策。鉴于现今购房所需资金庞大，加上房价呈现下跌趋势，购房者的压力愈发沉重。一套房产可能耗尽一个家庭两代甚至三代的积蓄。然而，在“房住不炒”政策的调控下，房价逐渐趋于稳定。那么，对于今年的购房者来说，究竟应该选择“买房”还是“存钱”？这两者之间又存在着怎样的区别呢？
面临购房还是储蓄的抉择，购房者必须审慎地从多个维度进行深入思考。
1、人口因素
经济学家任泽平曾指出，房地产市场行情的演变与人口因素息息相关。长期而言，人口趋势对房地产市场的走向具有决定性影响。过去，房地产市场之所以繁荣，很大程度上是因为大多数家庭尚未拥有属于自己的住房，因此存在大量的刚性购房需求。然而，随着“人口红利期”的结束，刚性购房者的数量正在减少，未来的刚性购房需求预计将进一步下降。据统计，80后和90后的人口数量较00后和10后多出1亿，这意味着对于许多80后和90后来说，购房是一项重要的人生任务。但00后和10后的情况则有所不同，他们的父母往往已经拥有住房，因此他们并不急需购房。事实上，部分家庭条件优越的00后和10后甚至可能继承多套房产。这一趋势预示着未来刚性购房者的数量将持续减少。
2、供求关系
当前，房地产市场的空置率问题已不再是秘密。早在2017年，西南财经大学的一项研究就显示，当时城镇住房的空置率已高达22%。而在过去的几年里，开发商仍在不断开发新的房地产项目，导致许多城市的住房供应量远远超过需求量。这种供求失衡的状况对购房者来说是一个重要的考量因素。
3、楼市政策
当前，房地产市场的政策导向是“房住不炒”。在这一政策框架下，许多地方政府纷纷出台救市政策以稳定房地产市场。仅在2023年，面对市场行情的低迷，全国各地就出台了700多条救市政策，包括放松限购、降低首付比例、降低房贷利率以及提供购房补贴等。这些政策对购房者的决策具有重要影响。
专家：5年后一目了然
随着房地产市场行情的微妙变化，有专家提出深刻见解：尽管房价目前趋向稳定，但今明两年的选择，将在5年后带来截然不同的结果。
当前的房地产市场呈现出鲜明的两极分化。在一二线城市，房价已逐渐稳定，此时购房相较于存钱更具优势。这些城市作为经济的领头羊，将持续吸引人才涌入，推动城市的发展壮大。因此，随着时间的推移，这些城市的购房需求将持续增长，房价有望稳步上升。
然而，对于经济相对落后的三四线城市而言，存钱或许比购房更为明智。由于缺乏支柱性产业，这些城市的年轻人口可能选择前往一二线城市寻找发展机会。在这样的背景下，未来这些城市的房价可能面临下跌的风险，因此，将资金存入银行或许是更为稳妥的选择。
因此，对于购房者而言，深入了解所在城市的发展趋势至关重要。判断城市是人口流入还是流出的关键，将直接影响购房决策。若所在城市产业繁荣，能够吸引众多人才汇聚，那么这座城市无疑具有巨大的发展潜力。然而，若所在城市人口外流严重，那么谨慎选择，将资金存入银行，或许更为明智。
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