2023年长沙楼市热度直线攀升，多个高品质项目集中入市，来访认购数据直线攀升，其中长沙润府作为华润置地在长沙打造的首座润府作品，在地段和产品的加持下，连续两月位列来访榜榜首，并在项目首开当天实现认购15亿元的业绩。

1、来访数据连续两月位列榜首

首开认购15亿元

长沙润府自2023年1月6日开放售楼处以来，来访人数便以“狂飙”的速度攀升，2月更是实现单月来访量4098组，周均702组来访，位列2月热力榜榜首。随后连续7周位列来访榜榜首，一季度再次登上来访榜榜首。

3月24日项目拿预售许可证，三天时间总认筹762组。3月26日首开，当天去化543套，认购15亿元，去化率高达82%。

据克而瑞统计，近十年，一次性推出600套以上并实现80%以上去化率的项目包括长沙润府和北辰三角洲在内仅三个。近两年更是仅长沙润府一个项目大量集中开盘下，实现去化率80%以上。

华润置地长沙润府项目之所以高热入市，一方面在于地段，作为32个城市更新项目之一，新开铺片区城市更新项目一直备受瞩目；另一方面在于产品，华润置地作为城市更新领域的专家，再加上项目作为“润“系产品本身对外的品质感让购房者更有信心。

2、城市更新启动

历经繁华之后的冷清省府将重回巅峰之态

长沙润府所在的省府北板块作为省政府所在板块，是有巅峰时刻的。2004年省政府搬迁至此，新房市场在2008-2012年爆发，房企纷纷落座，项目入市积极，市场热点攀升，板块成为置业热土，房价一度领跑内五区。

2012-2018年间随着长沙发展方向外扩，板块量价进入横盘阶段；2019-2022年板块价格虽仍持续上涨，但受供应量影响，量跌价涨；2023年随着长沙逐步回归主城区，新开铺城市更新项目逐步入市，板块供求将重回巅峰之态。

（数据来源：CRIC；2023年预估数据=（3月已成交数据+长沙润府本次成交数据）/3*12）

2021年11月10日，长沙市城市人居环境局公布了长沙市城市更新专项规划（2021-2035），新开铺片区城市更新项目成为长沙市重点推进的32个城市更新项目之一，总面积约5895亩，总投资达200亿元。

未来，这里将建设包含片区前期开发、基础设施建设及城市更新改造、产业招商、社区及城市运营服务等内容，这里将塑造湖南省乃至全国城市更新样板。（数据来源：长沙市城市更新专项规划（2021-2035））

同时，随着华润置地、龙湖集团等房企强势进驻，双央企五百强中建五局、葛洲坝集团成功签约，片区内的教育、商业等配套都在不断完善，市场认可度越来越高，房价也越来越高，根据目前省府北板块供求表现来看，其或将重回巅峰状态。

3、城市更新首个超80万方大盘

长沙润府改善产品填补板块空缺

与其他城市更新的小面积地块分裂式更新不同，新开铺片区上来就是大手笔，长沙润府建筑面积高达约83万方。

目前长沙城市更新项目最大建面也仅57万方，长沙润府的约83万方建面体量，本身带有办公、街区商业、高品质住宅。这带来的不仅仅是大盘的容量，更是人才的聚集，大量高净值人群的聚集与板块更新相辅相成，反向促进城市更新的推进与配套的落实。

同时，据克而瑞统计，目前省府北建面约144平米以上改善产品去化周期仅剩8个月，库存量仅10万方，板块改善产品急需补货。长沙润府全盘基本为改善产品，很好的填补了板块改善产品的空缺。恭迎品鉴，华润置地旗下鼎礼封面作品，首开认购15亿元，二期新品耀世登临！【长沙润府】售楼处电话TEL：4001-666-163转83069【售楼中心】，长沙润府置业顾问18597819935。

4、共享省府北成熟生活配套和沿江资源配套

教育资源突出

新开铺城市更新当然不止于规划，强配套、强资源的引入也让其房地产市场迅速发展。

商业上，据相关规划，新开铺更新片区将成为新开铺商圈的核心区域，定位为南城滨江高品质复合型商圈，拟打造购物、餐饮、休闲娱乐等多功能复合的商业中心，文化创意、总部金融等多产业融合的商务集群。

未来将建设四个商业中心，分别为天城国际广场、五江国际商业广场、长沙润府商业街（在建）、龙湖新姚天街（在建），同时打造一条以商业建设为重点的新开铺路经济轴，整体商业氛围浓厚。

同时，周边湘江生态带、天心滨江公园、南郊公园、海棠公园、湘府文化公园等公园环绕，近享“一江五园”优渥生态资源。

教育方面，长沙润府配建湖南师大附中双语实验学校北校区（九年一贯制），以及两所公办幼儿园，其中湖南师大附中双语实验学校北校区已于2023年2月6日举行奠基仪式。（宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）

5、“润”系产品，社区空间一体化+品质外立面

匹配高阶人群需求

一直以来无论是业界还是购房者，对“润”系产品的认可度颇高，一方面是其产品最初的设想并没有浮夸的表象，尊重不同客群对生活与居住的追求，践行房子是用来居住的理念；另一方面则是“润”系产品坚持因地制宜打造项目，在全国落子深圳、上海、南京等一二线城市核芯地段，打造了多个高品质项目，例如深圳华润城·润府、上海苏河湾中心·润府、南京鱼嘴·润府等12大润府项目。

2022年遵循“核芯地段· 醇熟配套 · 舒适人居 · 尊享服务”的4大基因标准，华润置地在长沙打造了首座润府产品——长沙润府。恭迎品鉴，华润置地旗下鼎礼封面作品，首开认购15亿元，二期新品耀世登临！【长沙润府】售楼处电话TEL：4001-666-163转83069【售楼中心】，长沙润府置业顾问18597819935。

外立面：沿袭“润”系产品，品质立面匹配高阶人群需求

作为华润置地长沙首座润府产品，建筑设计上，外立面采用现代简约风格，辅以流线型设计，南向阳台玻璃栏板，立面局部辅以金属线条点缀、单元门头石材局部装饰，外立面大面灰色质感涂料、局部点缀香槟金色彩体系，整体以高品质美学匹配高阶人群需求。

同时，设计上更是找来了大师执笔，由荣膺美国TITAN最高奖项铂金奖、艾鼎国际设计大奖-商业空间类金奖、德国iF设计奖项大奖、新加坡SIDA室内设计大奖、世界华人建筑师协会金奖等国际设计行业大奖的设计天团携手合著。

园林：社区空间一体化，打造都市时光线性公园提升城市界面

长沙润府社区空间实现一体化设计，整体打造三大城市界面景观，规划建设润府式都市拾光线性公园，涵盖5条主题街道、2大城市广场以及6大口袋公园。

其中，住宅地块规划多个组团，园林景观设计采用五重规制，规划酒店式落客，花园会客漫境，林下拾光花域，云朵主题乐园，乐活休闲空间五重雅致园林。

户型：纯板式社区，打造两梯两户，类四叶草结构布局提升人居品质

长沙润府为纯板式建筑，两梯两户，整体采光和通风效果较好，且很好的增加了户型的空间使用率。另外项目户型均为类四叶草结构布局，增加了居住者的私密性。

建面约143平户型， 2梯2户纯板楼，南北通透，次卧的空中花园和南向阳台仅计入一半建筑面积，主卧的飘窗不计建筑面积；主卧业主在装修时可以打造步入式衣帽间+独立卫浴，再加上类四叶草户型布局，整体舒适度和私密性较强。

建面约188平户型， 2梯2户纯板楼，南北通透，南向双套间设计，主卧次卧均带飘窗，且飘窗空间不计建筑面积，舒适度强；景观阳台联通书房与客厅，且客厅和书房间无承重墙，方便业主后期自行设计打造。

建面约233平户型，2梯2户纯板楼，南北双阳台设计，设计中西双厨空间，通透性和居住舒适度较高；四叶草户型布局，南向双套间，私密性和舒适度较高。

作为新开铺城市更新的重要项目，长沙润府依托城市更新规划的同时，也推动板块房地产市场的发展，再加上项目作为“润”系高品质产品以及华润置地品牌加持，未来项目或将支撑起省府北房地产市场的崛起，成为长沙又一现象级大盘。

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