近年来，业主与物业公司间的矛盾愈发尖锐，众多业主对物业公司的不满情绪如潮水般涌动，甚至有人呼吁废除物业管理。这种不满的根源，主要源自以下几个方面：
其一，物业公司的权力失衡，时常展现出一种反客为主的态度。一些物业公司俨然将自己视为小区的主宰，对业主施加种种束缚。他们可能会采取限制水电供应等手段，逼迫业主缴纳物业费。这种做法让物业公司背离了提供优质服务以赢得业主信任的初衷，反而将业主视为盈利的筹码。
其二，物业服务水平普遍出现下滑现象。业主聘请物业公司管理小区，本希望享受高效且负责任的服务。然而，现实中的许多物业公司却往往只看重物业费的收取，对于实际的管理和服务工作却显得敷衍了事。这种“收钱时积极主动、办事时拖沓应付”的态度令业主倍感失望和不满，甚至有人将物业公司戏称为“收钱第一名，干啥啥不行”。
另外，除了前述两大问题，物业管理领域还隐藏着诸多侵害业主权益的难题。其中，物业公司的不透明管理和财务问题尤为突出。他们或许刻意隐瞒物业费用的收支明细，让业主们对资金的流向和使用情况感到迷茫。这种缺乏透明度的管理方式不仅侵蚀了业主的信任基础，还可能为腐败和资金滥用打开方便之门。
此外，物业公司的服务质量和服务态度也是令业主们头疼不已的问题。部分物业公司员工对待业主时态度冷漠，缺乏必要的耐心和尊重，甚至出现乱收费、推诿扯皮等不良行为。这些问题不仅损害了业主的切身利益，更严重影响了他们的居住舒适度和生活质量。随着这些痼疾的不断凸显，近年来呼吁废除物业管理的声音也日渐高涨。
物业真的会取消吗？对此，央媒30字表态
物业的存在与否，是一个牵一发而动全身的议题，它牵扯到无数业主的切身利益和各种复杂的考量。对于物业的存废，业主们的观点众说纷纭。一部分业主由于物业提供的服务质量不尽如人意，因此倾向于废除物业；然而，大多数业主则坚信物业在小区治理中扮演着不可或缺的角色，因此反对取消。
面对这一热议，央媒新华社曾转载了一篇名为《物业不应是城市“火药桶”》的文章，以简洁有力的30个字明确表达了立场：“在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。”这一观点深刻指出了，单纯的废除物业并非解决问题的根本之道，而应通过提高物业服务质量与加强监管来调和物业与业主之间的矛盾。
因此，我们在探讨物业问题时，应将焦点放在如何提升物业公司的服务品质、加强对其的监管与约束之上，确保物业公司能够更好地履行职责，为业主提供更为优质、贴心的服务。
可以看下卖不起物业行业的取消面临着不少挑战，但是物业在城市住宅管理中的核心作用也不容忽视。小区管理是关乎每位业主日常生活的关键环节，需要专业团队来维护秩序、处理事务和提供必要服务。在繁忙的城市生活中，许多业主难以亲自参与小区管理，因此，物业公司的存在变得不可或缺。
针对业主权益保护的问题，新华社在文章中明确指出，规范物业行业是解决问题的核心。制定更为详尽的规定，对物业公司的行为进行明确约束，是保障业主权益不受侵害的关键举措。通过立法规范，我们可以有效限制物业公司的行为，防止其滥用权力和侵犯业主利益，从而确保业主的权益得到切实保障。
新规下，今年起，业主们需要知道3个费用
尽管物业行业目前不会被取消，但业主们无需担忧。新的物业规定已经出台，今年起，业主们需要知道3个费用。
1、根据《民法典》第934条：小区公共区域的经营收益，扣除必要的经营成本后，应归全体业主共同所有。这些收益不仅应定期向业主公示，而且应优先用于补充公共维修基金。
在小区内，广告位和公共停车位等均为公共区域，每年通过这些设施产生的收益相当可观。过去，物业往往将这些收益视为自己的收入，与业主无关。但现在，法律已经明确规定了这笔收益的归属权。在郑州的一个小区，物业就按照每户业主的公摊面积占比，一次性发放了20万元的收益。这样的做法，不仅让业主们感受到了实实在在的利益，也体现了法律的公正和公平。无论是将收益直接发放给业主，还是将其纳入公共维修基金，最终都是为了业主的利益。这样的改变，让小区的管理更加透明，也增强了业主们对物业的信任。
2、物业公司若未经合同约定和业委会审核同意，擅自提高费用标准，业主有权拒绝缴纳。事实上，许多业主之所以对缴纳物业费持抵触情绪，很大程度上源于一些物业公司擅自、无序地提高物业费。过去，物业公司仅凭一纸公告便擅自涨费，甚至这些公告都未曾向业主公示。
然而，现在物业公司擅自提高物业费已属违规行为。今后，任何物业费的上调都必须经过合同约定和业委会的审核同意。对于物业公司擅自上调的物业费，业主们有权拒绝支付。
3、八部门联合发文，明确规定部分杂费无需缴纳。物业行业长期存在乱收费现象，这也是整个房地产行业的一大顽疾。为此，最近八部门联合发布文件，将物业行业列为重点整治对象，并特别关注以下几个方面：一是未按物业合同内容和标准提供服务；二是未公示物业收费标准及公共区域经营收益情况；三是超出合同约定或公示的收费项目标准收取费用。随着这些物业新规的出台，物业行业的乱收费现象将得到有效遏制，让业主们真正感受到公平与透明。
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