乐居财经 徐迪 5月21日，A股地产板块低开高走，午后快速拉升，多只个股尾盘翻红。渝开发、新华联涨停；荣安地产涨超8%；金地集团、财信发展收涨4%。近日多项房地产利好政策密集出台，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企合理收购已建未售商品房；同时宣布调降购房首付比例和公积金贷款利率，取消商业房贷利率政策下限。中信证券指出，2024年的地产政策基于房地产供求关系发生重大变化的背景，以真实的保障性住房需求为根基去库存，更强调因城施策。此外，政策重视避免在恢复企业造血功能的同时造成供给激增。相比2015年，今年的地产政策在目标、手段以及对基本面的影响上都有所不同。由于本次政策是由真实的商品房和保障性住房需求驱动，且预计主要在需求根基扎实的一二线城市大规模开展，所以判断从房价止跌到投资复苏所需要的时间比较长，核心城市房价止跌之后全面上涨的可能性很低。总体来看，现阶段业务更加聚焦核心城市，融资渠道通畅，产品能力较强，地方深耕互动能力较强，且具备一部分优质资产从而有助于消化去库阶段性亏损的公司更具投资价值。看好房地产开发板块的投资机遇。
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