在5月23日举行的股东大会上，长实集团的主席兼董事总经理李泽钜就楼盘频繁打折销售的问题进行了回应。他明确表示：“楼盘的订价不可一概而论。（订价）是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定。”

李泽钜进一步指出，香港的房地产市场持续存在稳定的刚性需求，并且从长远来看，市场的发展仍然得到支持。他提到，“撤辣”政策实施后，香港楼市的走向将继续由房屋政策和利率趋势主导。但他也坦率地承认，目前地产项目的地价和建筑成本居高不下，同时利率也持续保持在较高水平，因此“今天要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。

谈及对香港经济的看法，李泽钜表达了坚定的乐观态度。面对关于未来投资方向的提问，他回答说，只要能够带来理想的回报，无论是在香港、内地还是其他地方，长实集团都会考虑投资于优质资产。他还强调，香港作为国际金融中心的地位将因国际企业和家族办公室的增多而进一步巩固，这将使香港的经济基础更加坚实，有利于长实集团的长期发展。

近年来，李嘉诚打折甩卖的消息频频见诸报道。长实集团资料显示，其位于香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”于5月19日公开发售。此次发售包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户，价格较首次公开发售时有显著折扣，分层大楼单位最高折价约25%，花园复式户最高折价约32%。

4月22日，长实发布名日·九肚山最新销售安排，计划于5月初推出15伙四房单位，位于2座C室，属“高尖系列”楼王单位，其中9伙于5月1日以价单形式（即开发商明码标价，买家按需认购）发售，6伙于5月2日以招标形式推出。

长实公布的价单资料显示，9伙单位定价大幅下调23%至32%，同时折扣率由原本的10.25%加码至15%，实际减幅高达27%至36%不等，折实后售价在1622.7万港元至2089.3万港元之间，折实呎价为13236-17042港元。

4月6日，由长江实业和港铁合作开发的港岛南区豪宅项目Blue Coast首轮推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方呎，但成本大约在2.8万港元/平方呎左右。同时该楼盘价格比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。

4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%，依旧没有到成本价。

3月13日，李嘉诚8.5折抛售上海物业，该物业为上海普陀真如核心地段“高尚领域”，对外公示售价仅9万元/平方米左右，相当于2019年售价。2019年该盘开盘售价为9.07万元/平方米。对比同区域去年底开盘新房品尊国际约10.98万元/平方米，购买高尚领域相当于打了8.5折。

资料显示，高尚领域位于普陀曹杨路铜川路交界处，开发商是李嘉诚的长江实业。该项目是一个近120万平方米大型城市综合体，涵盖高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等。

另据过往报道，去年8月，长江实业旗下香港新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。这一售价较较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。

本文源自热点快报


                                        
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