在我国几十年的房地产发展过程中，出现过很多不同形式的住房，比如商品房、宅基地房、公寓、小产权房、回迁房等等，其中商品房和宅基地房占大多数，而回迁房也是不容忽视的一种住房形式，在我国房地产市场上占据了10%，数量也是非常庞大。
       回迁房的特点是价格便宜，非常的便宜，要比同地段的商品房便宜50%，曾经吸引很多年轻人购买，因为商品房价格太高了，如果花一半的钱，在同样的地段买一套回迁房，岂不美哉？


       事实证明，便宜的东西多多少少都会有一些问题，回迁房遭受到了前所未有的质疑，年轻人都不敢再买回迁房了。
       所谓回迁房，就是开发商或政府征用土地，老房子被拆除，赔付给原住户的新房子，外表看起来和商品房没什么区别，但是却有几个致命的问题。
       首先，产权问题，这类房产的产权和商品房不一样，相对较短，而且产权不够清晰，大多数情况下，都是在集体土地上建的房子，没有独立的房产证，所以不能合法交易，严格来说，这类房子只能居住，无法买卖，所以价格才会那么便宜。
       其次，小区环境和配套问题，回迁房表面上看和商品房很像，但是你要是进去仔细看一下就会发现，区别还是很大的，商品房对绿化、停车位、物业、小区卫生等方面的要求是很高的，但回迁房就不一样了，环境比较差。


       第三，房子质量和户型问题，回迁房不能交易，开发商建造只是为了补偿原住户，没有利润可言，所以有的开发商为了节省开支，质量上会有瑕疵，和商品房差距很大。
       另一个就是户型问题，大多数回迁房的户型设计都不太合理，完全做不到南北通透，户型比较奇葩。
       总结：回迁房虽然便宜，但是不建议购买，一来产权问题没有保障，这可是大问题。二来现在房价下跌了，更没必要去买回迁房了。



                                        
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