“楼市寒冬将逝,购房良机已至!”这是2024年春节假期后在楼市中流传甚广的声音。然而,在大多数人预期房价下跌之时,为何突然涌现出众多看涨房价的声音呢?答案其实并不复杂,那就是楼市救市行动已经大规模展开,特别是在2024年,各地的救市力度都在持续加大,甚至一线城市也开始放松限购政策。这不禁让人感觉到,虽然房价尚未出现明显的反弹,但房地产行业似乎正迎来新的生机。

在这些利好政策的推动下,房地产行业确实有可能迎来反弹行情。毕竟,房价已经历了数年的下跌,许多人都认为现在是抄底楼市的绝佳时机。然而,事实真的如此简单吗?答案并非如此。

 

在笔者看来,如果这些政策在过去实施,房价无疑会迅速攀升。然而,现在尽管楼市利好政策已经落地,市场的反应却显得颇为冷淡。有句老话说得好:“事出反常必有妖”。这些政策原本应带来房价的反弹上涨,但现状却是房价保持稳定,楼市气氛依旧低迷。这显然是一个不寻常的现象。我认为,造成这种反常现象的根本原因是当前的房价依然处于高位,楼市尚未触及底部。那些呼吁房价反弹上涨的人,很可能是出于某种特定的动机。下面,我将从五个方面来深入剖析这一现象。

1,整体大环境不佳。近几年来,各行各业都受到了不小的冲击,而房地产行业更是受到了重创。房子作为一种昂贵的商品,购买一套动辄就是上百万甚至几百万的投资,对于普通家庭来说,买房不仅意味着要掏空所有积蓄,还可能背上长达几十年的房贷,这无疑带来了巨大的经济压力。

而且,过去几年中,很多人的收入都出现了下滑,甚至有些人失去了工作。在这样的背景下,即便是没有购房的人,也面临着巨大的经济压力。因此,即便有人看好楼市的未来发展,也往往因为资金问题而犹豫不决。这也是导致现在楼市反应冷淡的一个重要原因。

 

2,我国的住房资源已经相过剩,市场上的供应远超需求。数据揭示了一个事实:高达96.86%的城镇户口家庭已经拥有了至少一套住房,户均更是超过了1.5套。另外,有41.5%的城镇户口家庭竟然拥有两套或更多的房子。结合当前的城镇化率进行计算,我们可以清晰地看到,仅城镇户口居民所拥有的房产就足以满足城市中所有人的居住需求,甚至还有所富余。由此可见,我国住房资源的总体过剩已经十分明显,长期以来的住房紧张问题似乎已经得到了有效的缓解。

不仅如此,随着楼市调控政策的持续深入,“房住不炒”的理念已经逐渐深入人心。这一点在投资者的行为上表现得尤为明显。他们不再盲目地追加房产投资,相反,很多人开始选择抛售手中的房产。统计数据也为此提供了有力的支持:从2020年到2024年,我国二手房挂牌价呈现出一路上涨趋势,因此,现在二手房市场同样正面临着严重的供过于求的局面。更为严峻的是,随着投资者逐渐退出市场,购房者的数量也在急剧下降。这使得无论是新房市场还是二手房市场,都出现了供大于求的现象,市场呈现有价无市的困境。

 

3,尽管楼市政策在2023年经历了戏剧性的180度大转弯,由调控转为大规模救市,救市政策的密集出台更是前所未有,但遗憾的是,救市效果并未如预期般显著。对比过去几年的楼市调控,2023年的政策转向无疑是一场重大转变。然而,从结果来看,这场转变并未给楼市带来实质性的改善,市场的低迷态势依旧未改,人们对楼市的信心也未见明显提振。

4,2024年拆迁重启,根据目前的拆迁政策来看,2024年的拆迁规模大了很多。为什么要重启拆迁?一方面是为了改善居民的住房环境以及城市发展问题,另外一方面就是为了帮助当下楼市渡过难关。拆迁可以拆掉一大批存量房,拆出的拆迁户拿到大笔补偿资金再去重新购买新的房子。

对于房地产行业来说,拆迁不仅能增加购房人群,同时也增加了流入房地产行业的资金。因此拆迁肯定有利于房地产行业的发展,利好楼市。但是有一点需要知道,由于楼市行情低迷,现在拆迁补偿肯定不如过去楼市行情好的时候,所以也不能对拆迁补偿有太高的期望。

 

5,住房正逐步回归其本真——纯粹地满足居住的需求。在当下的市场环境之下,我国正在积极运筹帷幄,推动房地产市场稳健前行。这些政策举措旨在稳定市场节奏,确保房地产行业的平稳运行,并愈加注重维护购房者的合法权益。

为了降低购房的门槛,让更多有志于购房的人们能够轻松进入市场,首付比例与房贷利率均在不断地优化调整之中。如今,首付比例已显著下降,而房贷利率也降低至约4%的水平,这无疑为广大购房者卸下了一副沉重的经济枷锁。

然而,市场上仍存有一些忧虑,如房价下跌、楼盘烂尾等问题。为此,政府不仅及时出台了多项救市政策,以助力楼市渡过难关,更是致力于捍卫购房者的合法权益,以期重建人们对楼市的信心。这些政策的实施,不仅旨在稳定房地产市场,更是为了守护购房者的利益,让住房真正成为人们心灵的栖息之所,一个可以安心居住的温暖港湾。

当前,房地产市场面临着空前的销售挑战,房企销售业绩萎靡不振,资金链压力持续加大。这种困境并非个别现象,而是整个行业共同面临的问题。因此,人们对房地产行业的未来发展普遍持悲观态度,对房价走势更是缺乏信心。

 

​经过以上5点分析,我们可以清晰地认识到,当前的房地产市场正在经历一场转型。尽管有声音宣称房价即将强劲反弹,但这种观点似乎站不住脚。实际上,鼓吹房价反弹的群体主要包括投资者、房地产经纪人以及部分房企,他们自然希望房价上涨以获取更多利益,尤其是房产中介,他们的收益与房屋交易频率息息相关。

然而,我们必须正视现实:楼市的格局已经发生了根本性的变化。面对住房资源过剩、需求减少、人口下降以及居民高负债等多重压力,房价再也无法像过去那样持续飙升。退一万步,房价想反弹上涨,前提还是要先先消化掉当下的楼市库存。

对此,大家有什么看法呢?

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