曾几何时，所有人在羡慕王思聪，因为大家都觉得他完全不需要努力，以后就有几千亿资产等着他去接班。可是如今看来，这些资产以后能不能顺利交接到王思聪手中还是一个大问题。
内地的民企基本是从90年代开始成长起来，现在也到了第一代创始人纷纷退休的时候，大家突然发现，真正可以功成身退的富豪真的不多。
特别是在房地产领域，这些过去大名鼎鼎的超级富豪，如今各个是自身难保，更别说干到全身而退，光荣接班的那一天了。许家印不仅仅自己被捉了，儿子也跟着被捉了。
王健林如今情况也不是很乐观，王思聪也收敛了自己的骄傲。两三个月之前，王思聪跑到了山东拿项目，也是被许多人认为是他改变的开始，毕竟过去是仗着父亲，可是以后就得靠自己了。
看到这么多大佬晚节不保，你才知道最近香港地产大佬陈启宗光荣退休还多难得。对于不熟悉陈启宗的人来说，可能都没听说过他的名字。可是他才是真正的顶级地产大佬，而且他还是一个爱国企业家，也是一个非常敢说真话的企业家。
先说说陈启宗的实力到底有多强？这次他退休，一个总计资产2315亿港币的地产帝国交给了儿子陈文博。要知道恒隆跟内地的这些地产公司可不一样，他们的负债率只有3成左右，这跟内地地产公司动辄八九成的负债率完全不一样。
换句话说，恒隆的2000多亿的资产，负债只有数百亿，净资产却有1000多亿。恒隆地产主要是做商业地产，他们很少涉及房地产。事实上在20年之前，他们就逐步放弃了赖以起家的房地产了。
恒隆主要做的就是商业地产，主要的市场也是在内地，上海大名鼎鼎的恒隆广场就是属于陈启宗家族的。光是这个项目，每年的租金就在20亿左右。这也是内地租金收入最高的商场。
2023年恒隆地产的总租金收入是102亿港币，大部分的收入来自内地市场。在2000年到现在，恒隆在内地市场的租金收入足足涨了几十倍。
可以说恒隆这样的公司就是万达真正羡慕的，负债率非常低，资产非常雄厚，靠着收租就可以过着躺平的日子。
那么为何王健林搞商业地产搞到负债累累，可是陈启宗却可以成功呢？陈启宗今年是74岁了，他在70年代就加入了家族企业恒隆地产，90年代初期，他从叔叔手中接过了公司，成为了董事长。
在陈启宗之前，他的父亲经营恒隆也已经几十年，之后又传给了陈启宗的叔叔。在80年代的时候，恒隆地产就已经有几十亿的资产。1972年恒隆地产上市，同年一起上市的还有李嘉诚的长江实业等公司，因此他们一起被誉为华资地产五虎。
陈启宗的父亲本来也是出生于富贵之家，后来在香港从商，五六十年开始发展房地产生意。不过恒隆当年也曾经因为高杠杆遇到了危机。80年代的时候，恒隆一度负债太高而遇到了发展的困境。
陈启宗在90年代接手之后，他做了一个非常聪明的决定，他在1997年之前，趁着香港楼市高位的时候，卖掉了大量的资产，套现了大量的资金，成功降低了公司的负债率。
1997年亚洲金融风暴爆发，随后香港股市、楼市大跌。陈启宗也是做出了一个非常正确的选择。在香港套现了大量的资金之后，陈启宗转头内地市场，开始在上海等城市兴建商业中心。
这次陈启宗换了风格，他非常小心翼翼，发展速度控制得非常慢。恒隆在内地几乎两三年才发展一个项目。他们都是一个项目建成发展成熟之后，再慢慢发展第二个项目。
经过了20多年，他们在内地也不过才十几个项目。可是每一个恒隆广场都发展得非常不错，几乎都是位于一二线城市的核心位置。
陈启宗曾经在几年之前说过，内地很多房地产市场已经疯了，这些大佬未来不是破产就是入狱。他自己在20年之前就开始变得小心翼翼，几乎已经不再高价拿地发展房地产了。可是他说了音乐没有停，那些人依然疯狂在跳舞。
如今许家印等人被捉了，还有一种大佬都出问题了，这也证明了陈启宗的眼光。其实很多香港大佬都是跟陈启宗一样，他们做生意都是非常谨慎，哪怕他们的实力已经非常雄厚了。可是他们依然不会随意扩张。
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