【大河财立方 记者 王宁宁】4月29日，A股与港股同频，房地产板块集体大涨。

盘面上，万科A、华夏幸福、金地集团等近30股涨停，万科A主力净流向8.42亿元；港股方面，万科企业股价涨近20%，汇景控股盘中一度涨超50%，中国奥园、景瑞控股最高均涨超40%。

“日内地产股大涨，被外界认为与市场传言‘地产政策方向性’有关。”易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示。也有券商机构认为，或因基本面承压带动投资下行对更多政策产生预期。

房地产概念股迎久违涨停潮

4月29日，市场全天震荡走高，创业板指领涨，沪指站上3100点创年内新高。盘面上，房地产板块集体大涨。

A股方面，万科A、华夏幸福、金地集团等近30股涨停。值得一提的是，自2022年11月份以来，万科A再迎来涨停。截至收盘，万科境内债普遍上涨，“22万科04”涨超7%，“21万科04”“22万科06”等涨超6%，日内万科A主力资金流入24.20亿元，主力净流向8.42亿元。

ETF市场，截至发稿，南方基金、华夏基金、银华基金、华宝基金管理的4只房地产ETF基金涨超7%。

港股市场方面，万科企业股价涨近20%，汇景控股盘中一度涨超50%，中国奥园、景瑞控股最高均涨超40%。值得一提的是，港股房地产板块早在4月22日便开启上涨趋势，近5个交易日中融创中国、世茂集团等个股累计涨幅超50%。

“此次各大地产股出现了积极反应，从地产股反弹数量上看，部分房企股票涨幅超过了30%，属于较为亢奋的阶段，部分地产股涨幅至少在今年创了单日新高，说明地产股对于政策动向有较好的回应。”严跃进表示。

上周末房地产市场迎来密集利好消息。4月28日，成都市住房和城乡建设局发文，自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

4月26日，江苏南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，提出南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。

图截至深圳市住房和建设局官网

近日又有消息称北上广深房地产政策也将进一步松动，或再激发了市场的做多热情。

对于网传深圳将在适当时机优化调整限购政策，日内大河财立方记者致电深圳市住房和建设局，工作人员表示，当前市内的限购政策仍需要参考2024年2月7日发布的优化限购政策，深市户籍居民家庭与非深市户籍居民的限购政策不同。记者查询该网站注意到，目前暂未有取消限购措施的正式文件出台。

对于近期房地产板块受关注度提高，平安证券分析师杨侃表示，随着年报季业绩风险逐步释放，往后看政策支持仍在持续释放，4月末成都全面放开限购，叠加港股地产大幅反弹，部分投资者提前逢低布局房地产，带来近期板块反弹。

短期博弈还是意在长远？

4月29日，截至收盘，北向资金全天净买入108.92亿元；沪深两市成交额12111亿元，较上个交易日放量1247亿元。

实际上，4月26日，地产板块就出现了反弹趋势，有券商机构认为，这主要或受外资机构发布看多的观点影响，北向资金大幅净流入。

“随着成都全面放松限购、浙江丽水允许个人购地建房、南京户籍放开购房即可落户等政策发布，引起市场普遍关注，加上外资机构发布看好中国房地产行业的观点，说明了当前房地产市场基本面发生了积极改变。”严跃进表示，目前市场关于近期房地产政策进一步放松的看法较多。

对于房地产市场的政策调整预期，国盛证券在研报中指出，未来可能落地的政策包括：核心城市限购进一步松动限贷如首付比例的进一步下调、房贷利率及交易税费进一步下调、“三大工程”相关政策继续发力，鉴于目前行业下行态势，不排除政策面有针对地产需求端相对超预期的表述。

而随着房地产市场利好消息频繁出现，新进资金是短期博弈还是意在长远发展，引起市场热议。

据《券商中国》报道，当前市场成交仍处于底部阶段，春节后对“小阳春”过高预期或正经历向下修正。回顾3月份统计局口径房地产数据，个别一线城市即便在小阳春市场表现不错，但也因二手房供应（挂牌）的增加削弱了其影响，市场仍然呈现以价换量的特点，就是需求改善但供需关系难以改善的结果。

平安证券在研报中表示，中长期来看，房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键，随着下半年基数回落，预计地产销售同比降幅有望逐步收窄，关注房价企稳的可能性。他们判断由于过去几年房价持续调整，未来房价企稳或将存在反复，市场对于房价见底的确认亦会存在反复、到最终形成一致预期。

招商证券则指出，本轮市场对房地产市场关注度提高的背景与3月份部分投资人有销售修复预期不同，当前是基本面承压带动投资下行对更多政策产生预期。信用预期也有不同，当时是从个别房企公告感受到新增资金出现的积极可能，目前更多是市场在观察部分城市，不同类型去库存政策的发展的评估阶段，拥有一些观察点溢价。

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