智通财经APP讯,万科企业(02202)公布2023年业绩,营业收入4657.39亿元,同比减少7.56%;归属于上市公司股东的净利润约121.63亿元,同比减少46.39%;基本每股收益1.03元。

公告称,净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降,部分开发项目计提了减值。

报告期内,集团经营性现金流净额连续 15 年为正,在手货币资金 998.1 亿元,可覆盖一年内到期有息负债,全年回款效率保持 100%。加强和金融机构的互信合作,金融机构给予了大力支持,保持融资资源持续投放。全年新获融资 897 亿元,其中境内新获融资 766 亿元,新获融资的综合成本 3.61%,境外新获融资 131 亿元。资债结构持续优化,扣除预售账款的资产负债率 65.5%,较 2022 年底降低 2.1 个百分点。

全年开发业务销售金额 3761.2 亿元,位居行业第二,保质交付 28.9 万个单位,191 个批次实现交付即办证。经营服务业务实现全口径收入 558.1亿元,同比增长 8.9%。在收入规模增长的同时,经营效益也得到提升。其中,物业服务净利润增长高于收入增长;长租公寓业务首次实现成本法下的报表盈利。

2023年公司新获取项目 43个,已有 33个在年内实现开盘销售,从拿地到开盘的周期缩短至 4.4 个月,贡献销售额 510 亿元,投资兑现度达 88%。库存项目加速去化。针对库存可售资源,公司进行集中攻坚,通过产品调整、配套完善、灵活定价策略和精细管理,提升市场竞争力, 2023 年去化比例超过 60%。随着城市房地产融资协调机制的实施,项目开发建设资金将会得到更加有效的保障,这也有利于存量项目的盘活和转化。

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