统计局数据：

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

楼市再次进入全面调整周期：

2025 年房地产市场在年初一季度迎来了短暂的 “小阳春”，给市场参与者带来了些许希望与期待。然而，步入二季度月，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，市场形势再度变得严峻起来，房价再现全面下调风险，再次步入调整周期。

国内房地产市场仍处于调整阶段，新房与二手房价格整体延续环比下降态势，但不同能级城市、不同物业类型的分化特征进一步凸显。一线城市新房市场呈现 “止跌企稳” 迹象，二手房压力却持续加大；二三线城市则在二手房市场率先释放边际改善信号，新房市场仍需政策加力，市场结构性调整的脉络愈发清晰。

7 月新房市场的分化格局在不同能级城市间表现尤为明显。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，虽仍处于下降区间，但降幅较 6 月收窄 0.1 个百分点，成为新房市场中最具 “企稳信号” 的板块。细分来看，四座一线城市呈现 “两稳两降” 态势：北京凭借核心区新房供给优化与刚需项目去化发力，价格环比持平，终结了此前连续 3 个月的微降趋势；上海则依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨 0.3%，成为 7 月一线城市新房市场的 “增长引擎”，这与上海近期优质地块集中出让、改善型需求持续释放密切相关。

与新房市场的 “一线中高端企稳、二三线承压” 不同，7 月二手房市场呈现出 “一线压力加大、二三线边际改善” 的反向格局。一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅较 6 月扩大 0.3 个百分点，创下年内单月最大环比降幅，市场调整压力显著升级。从具体城市来看，北京、上海、广州、深圳四座城市二手房价格全部进入下降通道，分别环比下降 1.1%、0.9%、1.0% 和 0.9%，且降幅均较 6 月有所扩大。

这一现象的核心原因在于一线城市二手房挂牌量持续高企，供需关系进一步向买方市场倾斜。以北京为例，7 月二手房挂牌量突破 16万套，部分业主为加速成交，主动下调挂牌价的幅度扩大；上海、深圳等地也面临类似问题，叠加学区房政策调整、刚需群体观望情绪升温等因素，二手房价格下行压力持续释放。

二手房市场 “以价换量” 仍主导市场，价格下行压力巨大，且全国范围内普遍下跌。

整体市场涨幅明显下行，下调成为主流：

近年来，中国经济增速有所放缓，经济结构处于深度调整阶段。经济增速放缓使得居民收入增长预期受到影响，就业市场也面临一定压力。人们对未来收入的不确定性增加，购房意愿和支付能力随之下降。在经济不稳定时期，购房者往往会更加谨慎，延迟购房决策，导致房地产市场需求端动力不足，进而对房价形成下行压力。

然而，随着时间推移，政策的边际效应递减。购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，尤其是在经济环境仍存在不确定性的背景下，居民收入预期不稳定，导致购房决策更加谨慎。

经过多年的高速发展，房地产市场已经逐渐从卖方市场转向买方市场。购房者对未来房价的预期发生了明显变化，不再像过去那样普遍预期房价持续上涨。很多人认为房价已经到了阶段性高点，未来下跌的可能性增加，因此持币观望，等待房价进一步下降。这种市场预期的转变使得购房需求被进一步抑制，房地产企业为了促进销售，不得不采取降价促销等手段，进一步加剧了房价的下行趋势。同时，部分开发商面临资金回笼压力，也主动降价销售，进一步强化了市场的降价预期。

2025年的楼市严重分化，不同城市、不同区域的房地产市场表现差异较大。一线及核心二线城市，如上海、北京等，由于有着优质地块供应增加、政策宽松及人口流入支撑，房价有望企稳甚至局部回暖。但三四线城市及部分低能级城市，因人口外流、库存高企，房价面临持续调整压力。

后市预测，楼市需要更多政策企稳市场信心

2025 年 二季度特别是5-6月全国房价在小阳春过后再现下调风险，是政策、市场需求、区域分化、市场信心等多方面因素共同作用的结果。

7-8月份是市场的惯例淡季，7月大幅度调整下，预计8月市场也依然在调整中。

整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待8-9月份更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入深度调整。