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如今的中国正处于经济转型的重要阶段，但在这一过程中受到国际经济的影响和地缘政治的冲突，我国面临着不小的阻碍，经济发展也面临着一定的困境。

尤其是在国家出手调控房地产市场之后，更是对我国经济的稳定性造成了一定的冲击。

不过我国的房地产市场一直以来就和我国的地方债务问题紧密相关，房地产市场关系到了我国千家万户的幸福感和财产安全。

地方债务则是国家经济的重要指标，一旦出现问题将会引发系统性的风险。

如何平衡地方债务以及房地产市场之间的关系，成为了当前的首要问题。

面对着两大难题，国家终于做出了选择，就是出资化解地方债务面临的问题，而这也会对我国的房地产市场发展才造成一定的影响。

那么国家此举的背后到底有着怎样的布局呢？2025年我国的房价将会呈现出怎样的走势呢？

一、地方债务问题逐渐浮出水面

地区需要通过借债来获取资金实现发展，因此地方债务就成为了如今我国经济转型需要面临的首要问题。

地方债务一般分为显性债务和隐性债务。

显性债务指的是地方政府经过财务部批准、公开市场发行的政府债券，而隐性债务则是目前我国最棘手，也最令人担忧的债务。

隐性债务实际上就是政府从城投公司等金融平台举借的债务。

一般情况下这些债务的规模十分庞大，期间所产生的利息也比显性债务更高。

我国在2023年的时候地方地方政府债务总额就已经达到了40.74万亿元。

而我国之所以会出现如此庞大的债务规模，主要还是因为地方政府的财政收入和支出不平衡。

国家的经济发展和基础设施的建设，都需要通过举债来实现。

然而一些项目比如我国的公路、高铁这些项目的回报率非常低，却是不得不进行的基础建设，这就大大增加了财政负担。

债务负担大大增加了地方政府的压力，甚至还导致部分地方政府面临着债务违约的风险。

一旦地方政府的债务负担出现问题，不仅会引发当地的正常运转，更是有可能会引起严重的金融风险，对整个社会的经济稳定都造成一定的冲击。

因为债务负担沉重，地方政府不得不削减公共服务的支出，就比如教育、医疗和基础设施维护等方面的支出。

而这些都在一定程度上影响了老版本百姓的生活，也只有降低政府的债务负担，才能保证社会的稳定发展。

实际上我国的地方债务和房地产市场的发展息息相关，房地产市场的低迷就导致土地出让困难，虽说为了稳定经济我国采取了多种方式，但是楼市低迷的问题却仍然存在。

二、楼市低迷不振如今依然存在

很长一段时间以来，我国的房地产市场的发展为国家经济发展做出了重要贡献。

地方政府通过出让土地来获得大量的财政收入，开发商则通过高杠杆融资的方式来进行大规模的土地开发。

但如今我国老百姓对购房的热情并不高，政府出让的土地规模也大大减少。

为了确保我国房地产市场的平稳发展，缓解老百姓的购房压力，我国政府也对房地产市场采取了限购、限贷等措施。

这些措施虽说稳定了我国的房价，杜绝了炒房的现象，但是也进一步抑制了购房需求。

房地产市场低迷虽说在一定程度上降低了购房的价格，但是却给国家的经济发展造成了一定的影响。

房地产行业涉及到了建筑、钢铁、水泥、家电等多个上下游产业，而房地产市场的低迷就直接导致这些行业的需求量减少，从而影响了整体经济的增长。

房地产市场的低迷还对金融系统造成了风险。

高杠杆、高融资一直以来就是我国房地产开发商主要的经营方式，也因此存在“期房”这样的收房模式。

进入房地产市场低迷的时期，开发商的回款金额大大减少，房企的资金链也更加紧张，这对金融市场的稳定性造成了影响。

房企的资金链一旦断裂，这些“期房”就无法按时交付，从而出现了大量的“烂尾楼”，许多购房者的权益都因此受到了损害。

再这样的情况下便有很多人呼吁必须要先保证房地产市场的平稳发展，认为只有房地产市场恢复健康、稳定的发展，经济才能有所好转。

但从当前的情况来看，房地产市场的发展和地方债务问题唇齿相依，任何一个出现问题都会对我国经济造成影响。

因此关于到底应该“保楼市”还是“保债务”在社会上就产生了不同的声音。

比不过关于这一问题，国家已经做出了决定，债务问题成为了我们的首要任务。

三、稳定债务将让楼市迎来转机

就在今年11月份，我国决定增加6万亿的地方政府债务限额，与此同时从今年起到2026年，每年增加2万亿元，支持地方政府置换各种隐性债务。

这一决定的目的就是缓解地方政府所存在的债务压力，从而防范和地方政府面临的债务风险，确保地方财政实现高质量发展。

地方政府通过各种融资平台和城投公司所举借的隐性债务，不仅债务规模庞大，更是让地方政府陷入了沉重的利息负担。

通过增加地方政府的限额，就能够通过发行专项债券来置换这些高利率的隐性债务，从而降低利息的支出。

据估算，在增加地方政府债务限额之后，五年的时间就能节省下6000亿元的利息。

这些资金能够更好的用于地方经济发展和老百姓生活条件的改善。

与此同时增加地方债务限额的决定，还能够让债务管理变得更加规范、透明，让隐性债务管理混乱的问题得以改善。

地方政府债务限额增加之后对我国房地产市场的发展也十分有益。

迫于地方政府的债务压力，很可能需要频繁调整房地产政策，这就导致房地产市场发生波动。

在增加地方政府债务限额之后，就能够更好的规划和执行撑起的房地产政策，从而降低市场的不确定性。

地方政府债务压力的缓解，也能够为基础设施建设提供更多的资金支持。

通过完善交通、教育、医疗等方面的设施，提升城市的吸引力和居住环境，从而提高房地产市场的整体需求，这能够提升周边房产的价值，从而吸引更多的购房者前来购买。

地方政府债务限额也能够改善房地产市场的融资环境，银行和金融机构将更愿意将贷款提供给房地产开发商，从而减少烂尾楼的现象。

这也同样能够维护购房者权益，促进房地产市场的健康发展。

不过即便是在政策的影响下，我国的房价也很难在短时间内实现回升。

四、2025年房价走势逐渐清晰

经过这几年的时间我们能够发现，国家的经济环境对房地产市场的发展产生一定的影响。

现如今中国正处于经济发展的关键阶段，并且受到全球经济的不稳定以及地缘政治的关系，我国的经济增长速度持续放缓。

经济增长速度放缓就导致老百姓赚钱越来越困难，购房需求也就因此受到了一定的限制。

如今大量的投资者开始放弃对房地产市场的投资，这都导致我国房产的价值出现了下降。

虽说如今我国通过多种方式稳定经济，但政策的生效需要时间，明年房价下降的趋势也很难逆转。

虽说我国地方政府限额的提升，对房地产市场的平稳发展有一定好处，但是综合来看2025年我国的房价将会继续下跌至20%-25%。

不过随着政策的不断落实和效果逐渐显现，2027年我国的房价将会迎来上涨，购房者的信心也会因此而恢复。

城市化进程对于房价有非常明显的影响，但是未来我国的城市化进程将更注重质量而非速度，逐渐推动城市群和都市圈的发展。

这样一来大城市和经济发达地区的房价会继续保持稳定，而那些三四线人口流失严重的城市，将在明年面临着较大的房价下行压力。

结语

一直以来地方债务和房地产市场的发展就是唇齿相依的，房地产市场的发展必须要依托地方债务来提供资金，而缓解地方债务问题也需要房地产市场的发展来消化和化解。

因此缓解地方问题和稳定房地产市场的发展二者缺一不可，若想解决这一问题就必须要国家出手调控。

对于地方债务和房地产市场间存在的问题，我们需要找一种更加平衡和可持续的方式实现发展。

我们也相信在国家的调控下，未来房地产市场一定会迎来更好的发展，而地方债务问题也能够得到妥善解决，让地方债务和楼市发展实现良性互动。

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【参考信息】

雪球 2024.11.10 高盛：2025年展望，触底在望（摘选）

中国财经报 2024.11.9 大大减轻地方政府化债压力！一文读懂“12万亿元”化债新政

第一财经 2024.11.8 三箭齐发！化债组合拳达12万亿，还首次披露地方政府隐性债务规模

澎湃新闻 2024.11.11 10万亿化债举措出炉，如何影响股市楼市？

余汉波 2024.5.21 投资小知识：地方政府债务风险与楼市政策转向，一场博弈与平衡

新经济学家 2024.11.8 张明万字长文：中国地方政府债务的典型特征、深层根源与化解方案

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