过去一周，华尔街的注意力都集中在美联储的货币政策上，但央行上次会议的会议纪要显示，一些政策制定者对房地产市场感到担忧。

随着房地产行业持续低迷，它已经引发了更多的警钟，因为住宅投资和建设等房地产活动往往是整体经济的领先指标。

降息能否拯救美国房地产市场

美联储此前的会议纪要并未包含此类担忧。但7月29日至30日的会议纪要却发生了变化。

周三发布的会议纪要称：“与会者观察到，今年上半年经济活动增长放缓，主要是由于消费增长放缓和住宅投资下降。”

诚然，住房问题只是政策制定者提出的几个担忧之一。其他担忧还包括劳动力市场、关税对通胀的影响、实际收入增长、资产估值过高以及农作物价格低迷。

但美联储官员也明确表达了对房地产市场的担忧，表明他们开始更加关注数据。

会议纪要称：“一些与会者指出，住房需求正在减弱，待售房屋数量增加，房价下跌。”

住房不仅出现在美联储的关注范围内，政策制定者还将其与人工智能技术一起列为对就业的潜在风险。

降息能否拯救美国房地产市场

会议纪要还补充道：“除了关税引发的风险外，与会者提到的就业方面的潜在下行风险还包括风险溢价上升可能导致的金融状况收紧、房地产市场进一步恶化，以及人工智能在工作场所的使用增加可能降低就业率的风险。”

房地产市场日益成为美联储担忧的问题，这意味着美联储的利率决策可能会受到更大影响，而利率决策又会影响抵押贷款利率。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔在周五杰克逊霍尔发表讲话时，为在9月份的央行会议上降息打开了大门，此前数月，鲍威尔一直保持着更强硬的立场，此举引发华尔街股市的强劲上涨，并导致10年期美国国债收益率大幅下跌。

但与此同时，最新数据显示，房地产市场仍陷于停滞状态，因为借贷成本上升导致潜在买家持观望态度。

降息能否拯救美国房地产市场

7月份现房销量有所上升，但今年大部分时间基本持平，尽管挂牌房屋数量有所攀升，表明需求疲软。这抑制了房价，今年除一个月外，衡量房价中值的一个指标其他月份均有所下降。

花旗研究分析师周四写道：“每周数据显示，未来几个月房价可能保持低迷，同比持平或仅小幅上涨。除加息周期或经济衰退外，房价下跌的情况很少见。”

此外，新建独栋住宅的建设依然低迷，7月份的数据显示，今年七个月中有六个月的建筑许可数量下降。事实上，建筑许可数量——一个波动性较大但可预测未来经济活动的领先指标——已降至2019年以来（不包括疫情）的最低水平。

这反映在全美住宅建筑商协会房屋建筑商信心指数中，该指数8月份下跌，扭转了此前的小幅上涨势头。该指数还显示，提供销售激励措施的房屋建筑商比例达到了疫情后的最高水平。

花旗周二在另一份报告中表示：“由于住房需求依然疲软，抵押贷款利率高企，房价高企，我们预计今年房地产活动将进一步疲软。”


                                        
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