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宅基地被化成耕地?2025年新规:不能按现状定性!建房不在被卡壳
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说个新鲜事儿,就前两年,2023年那会儿,安徽有个叫小王的小伙子,都快奔三的人了,好不容易在老家谈了个对象,眼瞅着要结婚,得,想在自己家那块地上盖个新房,热闹热闹。可这一折腾,麻烦就来了!
你想想,他家那地,祖辈传下来的,村里老少爷们都认账,是宅基地,跟邻居的地也挨着,清清楚楚。结果,一查卫星图,好家伙,上面明晃晃写着耕地”俩字!你说这叫啥事儿?搁以前,谁住着是啥就是啥,谁还跟卫星较劲?可现在,这天上飞的玩意儿,拍个照,就成了定案的铁证。
小王当时就急眼了,赶紧把地契、证明啥的全翻出来,还把街坊四邻都叫来作证:“瞅瞅,这地就是我家的宅基地,眼见为实!”可人家给的回复,跟冰碴子似的:“卫星拍的就是耕地,按规矩,得先走‘农用地转用审批’!” 这“农用地转用审批”是啥?那可了不得,得按《土地管理法》第四十四条那一套流程走,得自然资源部门点头才行。这门槛,比想象中高多了,小王一下子就懵了,手里有地,盖房资格却悬在了半空中。
更让人闹心的是,现在这政策好像有点新说法。以前大家伙儿都以为,年轻人进了城,户口迁走了,那在村里的身份和地也就没啥关系了。可现在不是,听说新出的《农村集体经济组织法》说了,成员身份跟户口开始分...这政策是好,可真到了审批那一步,卡壳的例子还少吗?赶紧把能证明这地是你的家底儿”都翻出来,什么老规划、老照片,甚至邻居大爷大妈的人证”,一股脑儿地准备好,主动找自然资源部门说说清楚,别让那冰冷的卫星图,把你的家给判”没了。
要是你户口还在村里,那还好办,毕竟你是根正苗红”的集体成员,地类的事儿,总有掰扯清楚的可能。可要是户口早迁走了,那可得千万小心,老房子得看着点,别让它风吹雨淋塌了。老话说得好,树倒猢狲散”,房子一塌,那地基可就成了无主之地”,到时候想拿补偿没门,想再盖房资格都没了,哭都没地方哭去!
真要是碰上小王那样的情况,也别慌。先找村委会、镇里说说,不行就升级”,直接去找自然资源局。记住,别找错了门,农业农村厅那是指导审批的,具体的地块性质、转用审批,得自然资源局说了算。而且听说从2025年开始,土地执法也得动脑子”了,不能光看图,得综合判断。所以,遇上不公,别怕理论”,该据理力争就得争!
唉,这宅基地,说到底还是咱农民的根”啊!政策是松了绑,给了咱希望,可这根”上的房子,这魂”,还得靠咱们自己用心守着。别让一时的疏忽,断了咱在农村的后路”。毕竟,家,总得有个安放的地方,不是吗?你说呢?
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