对于大部分人来说,买房子都是人生大事,需要考虑到各种各样的因素,毕竟普通人买房子,是一辈子的事情。
房子的地段、户型、价格以及周边设施都要仔细考虑比较,而在众多因素当中,有一种也是很多人比较在意的。
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对于高层小区,究竟应该选择怎样的楼层,其实很多人并不是很懂,只是单纯的避开一些自己不喜欢的数字。
事实上,有五种楼层,既不好住,将来也不好卖,而这并不是什么封建迷信,而是从实际角度出发,这些楼层确实不能碰。
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一层
楼房的一层,不少中介或者开发商都会附赠花园,有些也会用所谓的“花园洋房”作为噱头推销一楼。
如果一楼真的好,又怎么会需要赠送花园这样的方式进行推销的呢?不论送不送花园,一楼都不是一个好的选择。
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首先说一楼本身的弊端,一楼作为整栋楼层的最底层,平时一定会有人来人往的情况。
不论是走楼梯还是乘电梯,只要不是停完车从地库上楼,都是需要经过一楼的,噪音根本无可避免。
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如果小区周围还有车道,那一楼简直就像是睡在大马路上一样嘈杂不堪,晚上根本不能好好休息。
一楼的隐私性也是非常差的,不管白天晚上,只要不把窗帘拉的严严实实,就会有泄露隐私的风险。
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不论是在小区里面活动的人,还是对面楼的住户,甚至是同处于一楼的其他邻居,都能清楚的看到一楼住户家里面的情况,隐私性和安全性非常差。
现在很多楼房普遍都是高楼层,开发商为了利益最大化,楼距又不宽,很多住户都存在采光不足的问题。
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而一楼更是通风采光不足的重灾区,有些楼与楼之间相互遮挡,一楼甚至会24小时都不见阳光。
人和植物是一样的,长时间居住在没有阳光的房子里,身体多多少少都会出现问题。
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而且一楼相较于其他的楼层,还有非常严重的潮湿问题,没有通风和采光,环境又潮湿,既影响居住体验,也会影响身体健康。
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再就是带花园的一楼,虽然买房子的时候,中介总是会极力推销,称一楼的小花园能够极大的提升幸福感。
但事实上,打理小花园本身就是一个耗时耗力的事情,当然,有些热爱生活的人,并不觉得这是个负担。
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但要知道,中介虽然宣称一楼送花园,但本质上,一楼的花园仍然属于公共面积,是这栋楼所有住户的共有产物。
只是因为花园就在一楼,所有很多人都默认花园属于一楼,并不会去干涉一楼住户对于花园的打造。
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可常态并不意味着意外不存在,如果一楼住户已经投入了时间精力,将花园打造成了自己的理想小院,但物业要收回或者其他住户找麻烦,维权是相当困难的。
而且院子本身就有一定高空坠物伤害的风险,不论什么年龄段,选择一楼其实都不明智。
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商户上方一层
现在很多小区,为了让自己的周边设施比较完善,就会将临街的几栋楼一到两层对外出租或者销售。
这些临街的门面房,销售价格其实是要比同小区其他楼层要贵不少的,毕竟将来这些房子并不是居住,而是用来做生意。
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商户多了之后,小区业主们的生活确实方便了很多,出了小区门就有各种类型的商店,生活需求基本上都能满足。
可这些商铺上面一层的房子,对于普通业主来说并不是什么好的选择,和一般楼层的二楼或者三楼也有很大的差别。
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有人认为,除了商铺,这些二三楼本质上就是这栋楼的一楼,但却能够避免一楼存在的潮湿、隐私性差等问题,何乐而不为?
事实上,商户上方的楼层,其实是很不好卖出去的,只要住在这些商铺的上面,就不可避免会受到影响。
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很多的临街商铺都是超市或者餐饮行业,不论是哪一种,都一定是人来人往的,噪音几乎无处不在。
尤其是餐饮行业,冬天的时候情况可能会稍微好一些,但夏天这些店铺的关门时间都非常晚。
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如果是烧烤店,夏天更是直接营业到凌晨,烧烤的油烟、客人们的嘈杂声,都会是矛盾积攒的原因。
临街的房子本身就容易有噪音干扰,高楼层的情况可能会好一些,但这些商铺上面,既有道路车辆噪音,也有商铺的噪音。
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对于辛苦了一天的打工人来说,回家就是想要好好休息,要是面临着连续不断的噪音干扰,生活质量会大大下降。
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腰线层
腰线层其实并没有什么所谓的忌讳,有人认为腰线这个词本身就会引起一定的忌讳,事实上,腰线层只是住起来不方便而已,没什么可迷信的地方。
之所有会有楼层被叫做腰线层,是因为这样的楼层上会有一个划分层次的线条。
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就像是人穿衣服也会展示出修饰身形的腰线一样,一栋楼用腰线进行划分,也不过是为了美观而已。
腰线层会比一般的楼层多出这样一条单独的设计,自然也会占据一些原本应该是窗户的空间。
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如果腰线就在某一层上,那这一层住户的采光就会因为这个单独的设计受到严重影响。
不过大部分开发商设计楼层的时候,还是会将腰线设计在两层中间的位置。
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对于腰线层上方的住户来说,腰线就相当于一个多出来的平台,如果上方有些不文明的人扔垃圾,这里就会变成垃圾站。
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而且对于有孩子的家庭来说,这也是一个安全隐患,万一有调皮的孩子从窗户翻出来,在这个平台上玩,一失足就是惨剧。
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而对于腰线下方的住户来说,其实也是很不舒服的,毕竟上面多了一个房檐,万一防水做的不到位,雨水或是潮湿霉菌甚至会沿着腰线到阳台里面去。
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设备上下层
设备层或者设备上下层的问题,其实并不多见,因为很多的小区,都会将设备层放在地下室。
只有很少一部分,会因为相关设计问题,将一些大型设施放在整栋楼的某一层中。
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而这楼层也不是固定的,开发商会根据建筑结构、设备功能、电梯配置以及给水方式等因素,将设备层安置在不同的楼层。
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设备层基本上会集中这栋楼所需要的所有大型设施,比如消防设施、电梯机房、线缆设备以及生活供水管道。
大多数情况下,设备层不需要住人,因此也会比一般的楼层矮一些,从外表或许看不出太大差别,但逃生通道的步梯台阶数量还是很明显的。
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住在设备层上下层,日常生活不可避免会受到影响,毕竟这些大型设备在运行的时候,不可能是一点动静都没有的。
有些生活供水的管道,可能还会有渗水的情况发生,堪称事故频发楼层,因此在选择楼层的时候,还是需要先了解清楚,楼中设备在哪一层。
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顶层
顶层其实和一层有很多相似的地方,比如一层送花园,而顶层很多都会送阁楼或者天台花园。
还是那句话,要是顶层真的好,商家何必还要额外赠送一些东西,无非是因为没有这些可占的“便宜”,基本不会有人选择这些楼层。
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一楼因为很少有阳光照射,再加上楼层本身的弊端,就会造成潮湿情况严重。
而顶层,阳光倒是充足,没有任何建筑物能够遮挡顶层的阳光,只要白天天气晴,就能一直有阳光。
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冬天的时候当然是好事,可夏天情况就正相反了,阳光直射会大大增加室内的温度。
而不是晴天的情况下,冬天的顶层又会像冰窖一样,我们追求的完美房屋应该是冬暖夏凉,可顶层却正好相反。
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顶层会有很多的排水管,但这些管道一般是不会有什么人去清理的,长此以往就会发生堵塞导致漏水。
要是持续下雨,开发商对顶层的防水做的又不严谨,那可真是窗外下大雨,屋里下小雨了。
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顶层的漏水问题,除非自己另外花钱花精力再做一次防水,否则这个问题几乎无解。
有阁楼的顶层,漏水的问题可能会比较少一些,毕竟阁楼才是真正的顶层,阁楼的存在会让顶层成为次顶层,漏水也是先漏到不太重要的阁楼。
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还有就是最重要的安全问题,一旦发生火灾,热气和火都是往上走的,因此顶层一般最难逃生。
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结尾
这些楼层在居住视角下来看,都存在着各种各样的问题,而每一栋楼,其实都有公认的最佳楼层,并且一般都处于中高层。
不过凡事都是有利也有弊,中高层楼房视野开阔,私密性和采光性也相对比较好。
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但这些楼层对于电梯的依赖性还是比较好的,对于老年人或者行动不便的人群,其实还是中低层比较方便一些。
究竟选择怎样的楼层,还是应该看自己的喜好和需求,如果有人喜欢花园或者顶层的开阔视野,并且能为此付出时间和精力,其实也是不错的选择。
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