素材来源：解放区法院

随着空置房现象越来越普遍，与之紧密相关的物业费缴纳问题备受争议。近日，解放区法院对一起因房屋空置引发的物业费纠纷案件作出判决，明确即使房屋处于空置状态，业主也不能免除缴纳物业费的义务。

空置房需要缴纳物业费吗 法院判了

网图侵删

基本案情

2008年4月，某广告公司与某置业公司签订了商品房买卖合同，约定由某广告公司购买位于某商务中心的一套房产。2021年1月，某置业公司与原告某物业公司签订了物业委托合同，约定了某置业公司将某商务中心委托于原告某物业公司实行物业管理。原告某物业公司实行物业管理以来，为业主提供物业管理服务，但某广告公司从未支付过物业管理费。经调查，某广告公司为个人独资企业，投资人为被告黄某，为维护自身合法权益，某物业公司将黄某诉至法院，要求被告支付2021年1月11日至2024年11月30日的物业费及利息（利息自2021年1月11日起以同期欠付物业费为基数，按同期一年期贷款利率3.85%计算至2024年11月30日）。

法院判决

被告黄某辩称，案涉房屋空置十余年未使用，我没使用就没享受物业服务，所以无需支付物业服务费。

法院审理认为，该案属于物业服务合同纠纷。根据《民法典》相关规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，故原告某物业公司与某置业公司签订的物业委托合同对原、被告均具有约束力。

案涉房屋由某广告公司购买于某置业公司，某广告公司作为该房产的所有人和使用人，依法享受了物业服务，应当支付相应的物业费。因某广告公司为个人独资企业，黄某作为独资企业的投资人，对案涉债务依法应当承担支付义务。法院依法判处被告黄某支付原告某物业公司2021年1月至2024年11月间的物业服务费共计8369.3元。关于利息，案涉《物业委托合同》并未对业主逾期缴纳物业费约定违约责任，故本院对该项诉讼请求不予支持。

法官说法

根据《民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。该案中，案涉房屋虽然空置多年未使用，但物业服务具有公共性，物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对某个业主，公共卫生仍需清洁打扫、公共设备亦需维护。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

作者：郭嘉莉

总监：赵玉军

执行总监：刘春润 王有利

统筹：时宜晨 李怡静

原标题：《焦法·案例丨空置房需要缴纳物业费吗？法院判决：需要》

阅读原文

来源：焦作中院

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


                                        
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！  
                                        
联系邮箱：1042463605@qq.com