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买房时大户型房子如何选?听了行家的分析,总算是清晰明了了!
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买房时大户型房子如何选?听了行家的分析,总算是清晰明了了!
一般情况下,大户型是大于140平的房子,居住舒适,在采光,空气质量,居住舒适度上多方面综合考虑。买房时如何选大户型房子?听完行家的分析,总算明明白白。
一、整栋楼怎么选择?
光照:东边户>西边户>中户
按照户型在一栋楼的位置分为东边户,中户和西边户,大多数人都喜欢买边户,确实中户在采光,视野方面都没有边户好。而在东边户还是西边户的选择上,建议选择东边户。
因为夏天当西晒,在下午西边户会受到太阳烘晒,特别热;冬天又受冷风吹,说冬冷夏热再合适不过了,反之东户是最好的户型,采光和通风,保温性能都优于西户。
空气流通:南北通透>全南>全北户型
根据户型具体朝向,还分为南北通透,全南,全北户型。
全北在光照和通风性都不好,特别是在北方城市,朝北基本上常年都见不到光照,家里比较阴暗。全南的通风性要略差于南北通透,夏、秋会觉得闷热,所以南北通透的户型,光照情况是最好的。
二、避开不好的楼层
一层到三层,阴暗潮湿,容易受到污染,安全和隐私性较差;顶楼夏天简直是蒸桑拿,还会有漏水的风险;设备层会存储供暖、供电或供水枢纽设备,有噪音和电磁污染;腰线层的环境和安全有隐患;槽钢层是是高层房屋主体结构施工时,用于搭设悬挑式脚手架,使用底部支撑梁搁放的楼层,这些特殊楼层尽快在选择时要避免。
3、 具体户型影响居住舒适度
1、通风、采光
① 选大户型房子时,要选择户型周正的,大面宽小进深,宽和长的比例为1:1.5左右最为合适,阳光能照进整个屋子。除了具体户型外,还要看楼层的的整体平面图,看看周围是否有其它的遮挡。
②南北通透的重要性相信很多人都知道,家中的空气流通,居住舒适。每个房间都要有窗户,不要有暗室就更好了。
2、区域分布
①必要的生活功能区不能少
既然是买大户型房子,必要的生活功能区是要保障的,在三房两卫的基础上,玄关、书房、休闲娱乐区、客房、老人房、保姆房,老人独立的卫生间等,有条件都可以加上。南向有阳台,不用担心晒衣服的问题。
②动静区划分要合理
客厅和餐厅,厨房是动区,卧室或者书房是静区,特别是家里有老人,小孩,进行合理的动静区划分,不用担心打扰到老人休息,小孩学习。
③户型比例有讲究
买大户型房子时,并非每个房间的大小是均匀的,而是根据不同功能空间进行设计大小。
如大户型的主卧室尺寸至少要达到3.2*3.8以上(房间的内空尺寸),客厅开间不宜小于3.6米,卫生间面积一般为主卧面积的三分之一左右,餐厅面积一般为厨房面积的二分之一到一倍等。
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