过去二十年，房地产市场经历了辉煌的“黄金时代”，如今“跌跌不休”有几年了。

楼市大佬王石又出来预测了，前两次都准，这次大概率又是对的。

2016年王石提出"房住不炒"，当时多少人嗤之以鼻，2018年他喊话"活下去"，当时很多人还觉得他是在危言耸听。

如今，王石再次发声，预测楼市走向，行内人估计，他大概率又是对的。

王石预测

①房地产要调整多年才能恢复

王石在多次采访中明确指出过，房地产市场正在进入一个深度调整期。

现在调整已经有几年了，房价也几乎跌了一半。

但只要收入和就业没有明显改观，大家对将来的预期没有改变，楼市预计还将持续下行。

普通购房者，可以观察和等待机会，暂时不要过度乐观或者盲目入市，以免带来巨大的经济损失。

②行业迎来大洗牌

房地产行业可谓是“良币”驱逐“劣币”的典型例子，行业迎来大洗牌，以前的“老大哥”全体消失，三年河东变河西。

王石指出，明后年，房企将呈现两极分化，那些负债率过高、缺乏核心竞争力的企业将面临破产或重组，而经营稳健、注重质量的企业将获得更多市场机会，优胜劣汰是行业发展的必然经历。

未来的楼市将不再是“所有人都能赚钱”的盛宴，只有那些真正具备竞争力的企业才能够生存下来。

③房地产“软着陆”

王石认为，房地产一定会是软着陆，而不是硬着陆，硬着陆的风险太大了，“哐当”一下房价降到位，反倒没人买，最后开发商的房子卖不出去。

所以房价不是一路暴跌，而是慢慢地下跌，软着陆，要体现一个”慢”字，这样房价慢慢跌，老百姓慢慢买，房子就到了普通老百姓手里。

楼市现状

王石的预测并非空穴来风，从当前的数据来看，楼市确实是处于这样一个状态。

以下几点数据显示，市场需求和供给之间的失衡正在逐渐显现。

①楼市“井喷式”需求已过

过去十年，中国经历了世界历史上规模最大的城镇化进程，1.4亿农村人口迁入城市。

2023年的官方数据显示，常住人口城镇化率已经达到了65.2%，这意味着大规模的城镇化已接近尾声，房屋需求的峰值也随之过去。

未来，楼市不再会有过去那样的“井喷式”需求，市场进入了一个平稳甚至逐步下行的阶段。

②早先房价涨幅过大

20年前，房价还很便宜，而如今，许多城市的房价翻了10倍以上，涨幅远超居民的承受能力。

一二线城市房价几万十几万一平米，中小城市也要过万，18线小县城都要好几千一平方米。

这样的价格超出了大部分购房者的心理承受范围，就拿现阶段被腰斩的房价来说，还是过高了。

③购房的人正在减少

人口出生率下降同样对楼市带来了巨大的压力。根据2023年的数据，出生人口仅为902万，比2016年减少了近50%。这意味着未来的购房需求将显著减少。

随着老龄化社会的加速，年轻人以后可以选择继承父母长辈们的房产，购房不再是“刚需”，房价也面临着下行的压力。

普通老百姓要做好两大准备

面对楼市的调整，普通人也需要做好两方面的准备，以应对未来可能发生的变化。

①房价两极分化

随着人口增速放缓，大城市与小城市的房价分化将愈发明显。

超一线城市如北上广深的房价仍会保持相对稳定，而三四线城市的房价或许还会大幅下降。

人口流动趋势显示，越来越多的年轻人选择定居在新一线城市，如武汉、成都等，这些城市在吸引人才的同时，也支撑了当地的房价。

而三四线城市由于人口流失，房价难免继续下跌。

因此，普通人如果在小城市拥有多余的房产，或许是时候考虑把房子卖掉，趁着一线和新一线城市放开限购，可以将资源集中在更有增值潜力的地区。

②改善房需求爆发

未来几年，改善型房子或将成为主要购房动力。

随着老旧小区房龄的增加，居住体验逐渐下降，另一方面，高层、超高层住宅在多年后，维护成本也在不断攀升，电梯、消防等设施老化，让住高层的业主变得苦不堪言。

这群人为了改善自己的居住环境，将会置换房产，选择一些低密度的多层住宅，那些物业管理好、配套设施完善的高端小区，将是最受欢迎的房源。

文末总结：

王石的预测能够一次次应验，靠的是他对行业的深刻理解和对政策走向的准确把握。

未来的楼市，既有风险，也蕴含着机遇，普通人买房一定要保持理性，别轻易跟风。