6月9日，有关房贷还款“先息后本”的新政策，瞬间火上了热搜，其中宣传语称“月供本金低至1元，或直接不用还”，这等大福利，令不少购房者心动不已。

考虑到每人借款的方式不同，为此，平安银行、建设银行等多家银行大户，均推出了“先息后本”的业务，而先息后本也就是字面意思，先还利息，再还本金。

这种还款方式，相比一上来还月供本金的好几千元，能让借贷人轻松一点，并且普遍贷款期限是三年，不过银行普遍会批10年期限，只要您的征信情况良好，没有任何的逾期行为，就可以申请“无还本续贷”，长达10年都不用还本金。

对于这种借贷方式，不少人都表示“值得一试”，尤其适合目前收入较低，后期有望升职加薪的年轻人，前几年既不用为房贷发愁，还能给自己一个喘息的机会，将这笔钱用到该用的地方去，例如房屋装修，小孩上学，都是一笔不小的费用。

从长远的计划来看，这类业务固然是能造福大众，不过其也有个弊端，那就是后期有较大的风险，举个例子，假设买个房子贷款100万元的话，将还款期限定在了30年左右，前几年的还款压力，的确是比正常还款来说，要稍微轻松一点点。

可后20多年的还款总额，还是不变的，并不意味着“先息后本”就会优惠半分，同时，经过调查发现，这种还款的总利息要比正常还款多上几万元，不是很划算。

由此可见，这种方式不见得是惠民政策，反倒更像是一个缓兵之计，给予买房者一个喘息的机会，可后面却要面对未知的风险，像是意外失业，收入降低等，都是购房者们需要考虑的问题，到时候再用这个策略还房贷，到头来只会坑了自己。

或许有人会问了，既然后期风险巨大，那么银行推出此贷款的用意何在？

这就与当下的房地产行情挂钩了，虽说风险较大，可不见得不适用于所有人，还是有少部分人比较适合这一策略的，当他与银行达成交易后，不仅会使银行自己获利，还能从另一方面促进房地产销量，可以说，这是一个双赢且稳赢的买卖。

不过，还是要提一嘴，这个策略不适合所有人，当购房者想选择这款借贷方式时，要充分考虑到自身的情况，假设没有足够的把握，还是不要贸然选择这种方式好。

并且，业内人士也给出了自己的意见，表示购房者如果手里有足够的钱买房，就不用选择“先息后本”的方式，假若月息一起还的话，后期还会有逐渐降低的趋势，能给予还款人更多的保障，不至于说到最后拿不出来钱，算是比较稳妥的一种方式了。

总的来说，这一策略不算是惠民策略，也不是所谓的陷阱，说到底，还是面向的人群不同罢了。


                                        
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