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二手房价全面调整楼市还能稳得住吗
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本文仅在今日头条发布，谢绝转载
ai制图
文｜单挑社
9月15日，国家统计局发布了8月70城的房价数据。无论一线二线，无论新房，二手房，还是基本呈现了下跌的状态。但也有个例，咱稍后分析。用一句高情商的解读就是，跌的温柔了一些。
不过二手房，尤其是一线城市的二手房，跌幅相对更比较狠。看来，最近北上深“挤牙膏式”的限购松绑，并没有带来二手房的增量。
8月新房数据：国家统计局
8月二手房数据：国家统计局
一线城市二手房环比跌1.0%，这已经是连续第五个月下跌了。北京跌得最狠，环比跌1.2%，领跌全国70城。上海、广州、深圳也好不到哪去，分别跌了1.0%、0.9%和0.8%。
一线城市二手房已经连续四个月跌幅超过二三线城市。给人一种之前撑着没跌的，现在都要“补跌”到位的感觉。
纸面数据其实还看不出问题，我搜了一些媒体报道，感觉这次一线核心区的房子也有点扛不住了。
以前大家都说，核心区的房子保值。现在呢？该跌还是跌。
深圳南山科技园附近的华润城润府，2021年初150平米的三居室能卖2800万。现在呢？挂牌价1800万到2000万。三年多时间，跌了近1000万。这可不是什么郊区老破小，这是深圳的黄金地段啊。
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北京三环内的富力城，130平米的房子两年前卖1450万，现在1050万到1100万之间。中介说：“整个北京房价都在降，这种中高端楼盘比高峰期降了25%-30%。”
为什么核心区也扛不住了？因为新房来了。
以前一线城市核心区很少有新盘开发，二手房是稀缺资源，卖一套少一套，爱买不买。现在不一样了，政府增加供地，新盘扎堆入市。新房的建筑标准更高，户型新、物业好。同样的价格，你选新房还是二手房？
这种情况不止在北京。上海的新房不仅没跌，还涨了0.4%。
同样是房子，新房微跌，二手房暴跌，这是什么道理？
原因就是现在新房有定价权，二手房没有了。
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开发商卖新房，可以控制节奏。这个月推50套，下个月推30套，维持”供不应求”的假象。二手房呢？房东各卖各的，你降10万，我降20万，大家比着降。
贝壳给了一个数据更吓人的。全国二手房价格已经连续50个月环比下跌。
现在开发商的焦虑已经渐渐出清了，开始轮到房东们煎熬了。
尤其是那些，手握几套房，急着卖房的。
如果你2021年高位接盘，现在因为工作变动，要换城市，房子挂了半年都没人看。好不容易等来个看房的，砍价都是几十万，几十万的砍中。刀刀砍到大动脉的感觉。卖吧，心疼。不卖吧，每个月还要还贷款。
更惨的是那些炒房客。前几年加杠杆买了好几套，现在一套都卖不出去。房贷压得喘不过气，只能不断降价。有人说，这是活该。也许吧，但看着他们的样子，还是挺可怜的。谁当初不想多赚点钱呢。
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其实不止卖房人难受。那买房的人呢？也很纠结。
一方面，房价确实降了，比两年前便宜不少。另一方面，谁知道会不会继续跌？万一现在买了，明年又跌20%，不就成接盘侠了？
这种心态很普遍。大家都在等，等一个”底部”。但底部在哪里？没人知道。
我这两年一直想换个改善房，也是迟迟不敢下手。我们这种3线城市，房产的流动性更差，除非是刚需不卖的，要不基本都会砸手里。
房价什么时候见底？说实话，谁也说不准。
乐观的人说，政策在放松，利率在下降，该触底了。悲观的人说，上一个政策挤牙膏的是日本，房价跌了20年。
我倒觉得，不用想那么远。对普通人来说，最重要的是搞清楚自己的需求。
如果是自住，该买就买，别想着抄底。如果是投资，劝你三思。现在这行情，把钱存银行都比买房强。
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