房价会不会反转呢?最近经济有局部回暖的状况,比如说6月CPI同比增长0.1,而3月、4月、5月都是负的0.1,所以CPI有回暖的情况。而且进入下半年,各项政策逐渐落地并有所成效,这就形成了一个经济大环境背景。一个新的问题就出现了:房价会不会回暖企稳甚至反转呢?首先,我们来分析一下今年两会之后的国家政策。两会之后,国家政策在房地产方面的核心内容有两句:第一是坚决稳定房价;第二是防止房价大幅波动。我们可以看到,在这样一个原则的指导下,国家会逐渐加大对房产的投资引导,引导房产购买。特别是国家现在推出了一个收储计划,各级政府通过注入资金进行收储,使房产库存减少,以此化解房产矛盾。同时,也要求各级政府加大支付力度,保证政府信誉,从而使城投房地产和政府投资形成联动效应。这些实际上都是国家政策的体现,必然会给房地产带来一定的变化。这就是今年两会之后的总体政策情况。现在新的问题来了:房价到底如何呢?目前来看,像北京、上海,房价还没有企稳的迹象,还有一定的下滑情况,特别是北京房价还有走低的趋势。现在人们的心理是怎样的呢?第一种是观望心理,就是看看房价继续跌就不买,涨了才买;第二种是怕错过的心理,就是一旦房价拐头向上,很多人就会解决刚需问题,当然想抄底做投资的想法比较少。针对这两种心理,清华的李稻葵提出了一个新的观点。他说,国家拿出330 - 400个亿就能稳住房价。他主要是通过这330 - 400个亿来局部推动房产的收储购买,使房价企稳,这样会引导资金入市,解决房产问题。所以,房地产目前处于高价、中价、低价中的低价波动区间,这是我一贯的观点。现在的问题是,在房产这个问题上我们应该怎么办呢?大家可以看到,房产总体来说还处于低位状态,消费也处于低位状态,这是我们能看到的情况。我想,未来房产在不远的将来企稳的可能性非常大。但是也有一种非常悲观的观点,认为这一波经济要在三五年甚至更长时间才能恢复过来。因为毕竟从地产经济走向消费经济的路比较长,地产经济的模式是政府投钱、银行贷款,老百姓买房,从而形成短时间内GDP的高速增长和政府财政的高速增长,这就是地产模式;而消费模式是老百姓促进消费税,形成老百姓的消费模式,这需要老百姓有一定的家底才行,这个消费模式是个长期模式,一旦形成,中国经济的模式就形成了,这是一个基本情况。最后我想说,地产的未来有两个逻辑。第一,稳深耕地方经济的“地头蛇”模式,就是把当地的经济和土地搞好;第二,好房子的“头部”模式,就是把一线、二线城市搞好。所以,即使当前房地产存在问题,像北京一些重要的地方也是主张限购的,因为不能因为房地产的销售而出现大量人口涌入的现象,在这方面政策可能还是要局部实施的。所以,我的基本观点有两个:第一,房地产目前还处于下行状态,但属于下行的末端;第二,现在有一些很好的迹象促使房产逐渐好转,可能在一些局部地方房产就有企稳恢复的情况。最后我想说,房产要在全国范围内全面恢复可能需要较长时间,地产模式走向销售模式,这才是真正未来经济发展的策略和方向。

专家:未来房产企稳的可能性非常大

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