海报新闻记者 秦文 济南报道

7月30日，恒隆地产有限公司发布2024年度中期业绩公告。2024年上半年，恒隆地产及其附属公司实现总收入为港币61.14亿元，较去年同期增加17%，其中确认物业销售收入港币12.28亿元。期内，香港及内地受零售及办公楼市场疲弱影响，恒隆地产整体租赁收入下跌7%至48.86亿港元。

恒隆地产2024年度中期业绩报告。

恒隆地产上半年净利润同比跌近56%

而在利润表现方面，恒隆地产呈现下滑的态势。公告显示，其上半年录得净利润约为10.61亿港元，同比下跌约55.72%；

因为租赁营业溢利下降及财务费用上升，股东应占纯利润为17.35亿港元，同比下跌22%，每股基本盈利相应跌至0.38港元。

另外，恒隆地产此前宣布将于2024年9月25日派发2024年前6个月的中期股息每股0.12港元，较去年同期减少33.33%。

租赁下跌明显，奢侈品销售疲弱影响业绩

济南恒隆广场收入微涨

在物业租赁收入方面，受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响，恒隆地产上半年整体租金收入和营业溢利按人民币计值分别下跌3%和8%，受人民币于报告期内贬值影响，跌幅换算成港币后分别扩大至6%和10%。

一线城市高端商场租金出现下调，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场收入分别为8.19亿元、5.89亿元，同比分别下跌8%、4%。

“主要由于消费力稍逊的客户对奢侈品消费更加谨慎，并倾向于在海外旅游中寻找更优惠的商品。”在描述高端商场上海恒隆广场的收入下滑原因时，业绩报告表示。

二线城市的高端商场租金也出现不同程度的下调，只有大连恒隆广场半年度租金收入1.44亿元，是唯一实现正增长的恒隆广场。

恒隆地产2024年度中期业绩报告中，内地各商场收入情况。

而值得注意的是，业绩报告显示，济南恒隆广场作为次高端商场，在2024年上半年的收入达到了1.58亿元，比2023年同期的1.56亿元增长1%，收入实现了小幅增长。而出租率较去年同期提升3个百分点至92%。

报告显示，随着首阶段资产优化计划圆满结束，多家美妆商户及品牌相继于济南恒隆广场开设独家门店，资产优化计划余下的阶段预期于2024年底至2025年初期间完工，可望为商场注入崭新活力，推动其长远竞争力和盈利能力。

咨询机构对于奢侈品销售行情及港资商业地产未来发展同样持保留态度。瑞银一份研报显示，今年以来内地奢侈品销售额下跌约10%，其中5月至6月跌幅加大，预期今年下半年至2026年间，奢侈品牌可能会放缓在中国内地开设门店的步伐。

机构认为，未来并不排除高端商场以减租来挽留奢侈品租户。据第三方机构分析，由于主打高端消费的购物中心建设周期至少需要四年，因此预期快将开业的高端商场将面对一定的租金压力。


                                        
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