图说:望景苑3号楼业主自发、自筹、自治更换老旧电梯 新民晚报记者 杨玉红 摄(下同)

日前,静安区彭浦镇望景苑3号楼业主在“三驾马车”指导支持下,自发组织、自筹资金、自我管理更换旧电梯工作有了最新进展,换梯方案获楼栋业主高票通过,新电梯有望在今年10月完成更换并投入使用。

换电梯、维修资金续筹同步

望景苑建于2002年,由4幢18层高层和14幢11层小高层组成,有552户居民。“入住20多年,电梯故障频发。”小区业委会副主任鲁晶介绍,因为电梯原厂家停产,只能找厂家定制零配件,导致电梯维修成本高、维修周期长。2022年年底,第三方机构对小区电梯进行检测发现,有5栋楼的电梯需要高级别维修,维修费预算近10万元——如果小区18栋楼22部电梯都如此维修的话,将严重消耗小区的住宅维修资金,且最终还是要更换电梯。

得知“静安区政府会为商品房更换电梯提供30%的补贴”的消息,业主们纷纷提出更换电梯的诉求。

望景苑居民区党总支书记金梦介绍,今年2月,3号楼业主表达了“更换B电梯”的迫切愿望。查询发现,该楼栋维修资金余额已接近续筹“警戒线”,需要先筹集维修资金。于是在业委会提议下,该楼栋业主自发成立了电梯更换改造自治小组,组织楼栋全体业主协商表决,高票通过了“自筹资金加梯,政府补贴转入业主维修资金账户”的更换方案。电梯更换改造自治小组去银行开设了一个联名共管账户,由1名业主设账户交易密码、1名业主保管银行卡、1名业主负责签字,全程每一个环节都在居委会、业委会的审查、督导下完成。

在居委、业委会、物业指导支持下,3号楼业主多次讨论,最终确定了加梯费用分摊方案——即1楼业主不付费,以9楼为基准线,每增加一层多付40元,每递减一层少付40元。“40元差价是如何确定的?”业委会主任张建中笑道,3号楼邻居关系比较融洽,是大家讨论的结果,象征性地做一个梯度价格。目前,超过90%的业主主动缴纳了换梯费用。

据悉,3号楼换梯项目将于近期签约,按计划,将于今年10月更换完毕并投入使用。

图说:老旧电梯更新改造项目报价书

居委、业委、物业优势互补

更换电梯工作本身就是一项需要居民高度自治的工作。望景苑“三驾马车”合力,居委会牵头议事、业委会带头管事、物业领头干事,坚持每周定期召开居委、物业工作例会,每月定期召开“三驾马车”联席会议,共商、共议、共治解决换梯难题。

项目刚启动,居委会就绘制出《望景苑小区旧梯更新问答》宣传海报,张贴到相关楼栋的电梯口,详尽解答“为什么要更换电梯”“更换费用多少”“财政补贴有多少”“换梯施工、验收需要多久”等问题。对个别持反对意见的业主,居委会、业委会、物业积极协助楼栋自治小组做好解释、说服工作。小区换梯施工期间,物业梳理了相关事宜,会主动提供保障服务,比如,为大型工程车预留车位、安装安全提示牌、为高层老人提供跑腿服务等。

党建引领和业主自我管理的有机融合,吸引了更多业主积极参与,营造了自治、共治的良好氛围。值得一提的是,望景苑小区已将更换电梯的工作经验固化成制度,为后续有意向更换电梯的楼栋提供参考借鉴。

新民晚报记者 杨玉红

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