21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

近日，华夏基金发布公告称，华夏首创奥莱REIT将于2024年8月6日至8月9日正式发售，发售价格为2.468元/份，拟募资总额为19.744亿元。其中，面向公众发售0.6亿份，公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购。认购金额1000元起投（含认购费）。

华夏首创奥莱REIT是全国首单奥莱消费REIT，由首创城发集团、华夏基金、中信证券联合推出，该产品的底层资产是首创城发集团旗下两个奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。

公开信息显示，这两个项目的经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5年和6年。

据悉，在网下询价阶段，华夏首创奥莱REIT共收到33家网下投资者管理的51个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和88,210万份，为初始网下发售份额的6.3倍。

根据基金拟募集规模以及基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏首创奥莱REIT2024年和2025年的分派率分别为5.46%、5.84%。

分析人士指出，REITs产品的市场表现，很大程度上取决于资产质量和管理能力。作为国内首只奥莱REIT，华夏首创奥莱REIT的认购情况和后续价格变化，值得持续观察。

去年10月，公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施领域。这对于打通“投融管退”的闭环、进一步盘活商业地产存量，有着积极意义。

政策窗口开启以来，共有6只消费基础设施REITs产品获批。其中，较早获批的华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT已于今年上半年上市。

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