红网时刻新闻5月17日讯（记者 肖娟 郭雅倩）降首付比，取消首套房、二套房商贷利率下限，公积金利率也下调……17日中午，央行连发三文，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，长沙首套房首付2成，房贷利率为3.75%，二套房贷首付3成，利率4.15%，与全国房贷利率下调一致。

根据新规，长沙买房不论是首付比，还是利率均有下调的空间，首套房、二套房首付比或降至1.5成 、2.5成起，购房门槛和贷款成本将进一步降低。

首套房、二套房首付比例分别降至1.5成 、2.5成

2023年8月，我国不再区分“限购”和“非限购”城市，长沙等限购城市有了下调首付比例的空间，首套房和二套房商贷首付下限分别从30%、40%降至20%、30%。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局刚发的最新通知，首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%，个人住房贷款最低首付比将进一步降低。

同时指出，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构可根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套房商贷最低首付比例下限。

可见，通知也给了各地政策空间。

具体到长沙，需等人民银行湖南省分行、国家金融监管总局湖南监管局根据长沙的情况进行决定。

取消商贷利率下限，长沙房贷利率可能进一步降低

“太好了，买房门槛进一步降低”，部分网友欢呼。还有一批网友发出疑问：已经买的可不可以下调……

此次尤为重磅的还有取消首套房、二套房商贷利率下限组合拳。目前，长沙首套房、二套房贷利率3.75%、4.15%有望进一步下调。

通知指出，人民银行各省级分行指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

记者了解到，取消或下调房贷利率下限，以往主要针对的是首套房。此次二套房贷利率下限也同步取消，这也意味着，此次房贷利率下调惠及面更广，有利于刚需和改善需求的释放。

公积金利率也降了！存量购房者也能降

此外，公积金利率也降低了。中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

大部分人贷款选择的期限为5年期以上，目前，长沙公积金5年期以上贷款利率分别为：首套房3.1%，二套房为3.575%。降息后，5年以上的首套公积金贷款利率进入“2”时代。并且，该利好政策也将惠及广大的存量购房者。


                                        
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