“买卖不破租赁”
       前房东跟租客的租赁合同，不会受到房子交易的影响，只要新老房东协商解决就行。
       不过出租房子或多或少都会影响卖房，有些房东卖房前就不想出租，但是家里人都没协商好，一下就把房子出租出去，此时反悔可就晚了。
       按照合同的违约条款来走，房东是要赔偿租客违约金的，照理来说只要赔了，房东就可以收房了，但是有些租客为租房买了东西就不乐意。


       为租房去买了家具，1天后房东就反悔
       来自浙江温州的张女士，一家人是在杭州工作，上月20号到公司附近找房，通过某小区的一家物业公司找到合适的。
       当时也跟房东谈好了房租，押一付三共计给11400元，不过屋内是没有家具的，需要她自己去购买全套。
       在签订了合同的当天，张女士就去家具市场选购，花了3650元买了全套家具，晚上9点全部都搬到租房内。


       然而让她意想不到的是，隔天早上她就掉了眼泪。
       1天后的早上房东给她打了电话，称房子不想出租了，愿意按照合同条款走，赔偿1个月房租当违约金。
       想到自己为买家具忙活了1天，连晚饭都没来得及吃，当场她就忍不住哭了，也觉得违约金的数额太低。
       按照张女士的看法，本身违约金就是房东该赔的，但是自己还花3650元买家具，相当于这些家具都烂手里了，房东理应也该为家具买单。


       现场记者也找了物业咨询此事，物业表示自己也没办法，房东方面是家里没商量好，听说是丈夫准备要卖房了，妻子出租也没有告诉丈夫。
       物业也帮忙联系了房东崔女士，对方表示确实是这么回事，当时出租也没有和丈夫商量，早上睡醒跟丈夫说了后，丈夫就不同意出租了。
       不过她也没有让租客为难，合同约定违约金2850元，她也没有说不给赔，主要是租客说的家具问题，但是她也愿意和租客再协商一下。
       在电话里崔女士提出总计赔4500元，相当于承担了部分家具的损失，目前双方还在为赔偿数额协商着。


       笔者事情总结
       违约就赔偿违约金，这是天经地义的事。
       以文中的事情来说，这位房东的做法算是挺有诚意的了，主动提出赔偿1月房租当违约金，也是按照双方签订的租赁合同来走。
       为了租房所购买的家具，虽然房东是有一定责任，但是不能全算房东头上，一方面违约金就代表着赔偿损失，一方面家具又不是一次性的。
       在同小区重新租套房子，再把家具给搬过去，几百元的搬运费就够了，可以让房东出点搬运费，要求房东买下家具不现实。
       最后房东提出的4500元数额，我认为也算是最好结果了，在扣除掉违约金后，相当于房东承担了1600元，到法院也不会比这好。
       大家对此怎么看


                                        
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