海淀区,位于北京西北部,横跨西三环-西六环,北二环到北五环,东边和西城、朝阳接壤,西边挨着石景山、门头沟,南与丰台毗连,西北紧邻昌平,区域面积约430平方公里。


北京海淀板块划分及小区


截止到2023年末,海淀人口312.5万,占中心城区1000万人口的30%左右,仅次于朝阳,外来人口占比约33.6%。GDP1.1万亿,全市第一


海淀区下辖22个街道和7个镇。


22个街道:海淀、永定路、甘家口、紫竹院、北太平庄、中关村、学院路、万寿路、西三旗、马连洼、花园路、田村路、清河、燕园、清华园、北下关、八里庄、上地、曙光、香山、羊坊店、青龙桥街道。


7个镇:海淀、东升、西北旺、四季青、温泉、‌苏家坨、上庄镇。


海淀地理位置优越,兼具学区、产业、通勤等多种因素,是北京当之无愧的no1。


万柳(均价14万,位于海淀街道,西北三环与四环之间,北到北四环中路,东至中关村大街,西到蓝靛厂北路,南到北三环西路,主要包括万柳书院,万城华府尚园、龙园、海园,康桥水郡、蜂鸟家园,万柳新新家园,新起点嘉园,光大花园等)


北京海淀板块划分及小区


中关村(均价11万,东到京包线、西到中关村大街、,南到北三环西路、北到成府路。东南小区、黄庄小区、科育小区、航天社区等,小户型老旧小区多)


北京海淀板块划分及小区


学院路(东起德昌公路、西到双清路、南临北四环路、北到学院路检测场,均价8.4万,大学福利公房较多,逸成东苑、城华园、中铁翰庭、清枫华景园、静淑苑等)


北京海淀板块划分及小区


花园路(东至京藏高速、西至13号线、南到北三环中路、至北北四环中路,囊括北医三院、牡丹园地铁等,均价5.7万,小区包括都景苑、西单宿舍、龙翔路小区等)


北京海淀板块划分及小区


紫竹桥(均价9.2万,中海雅园、颐安嘉园、人济山庄、嘉慧苑等,改善为主)


世纪城(均价11.6万,远大园、时雨园、晴波园、晴雪园等)


北京海淀板块划分及小区


马连洼(东与上地接壤、西到京密引水渠、南起北五环肖家河桥、北到西北旺北路,均价8.7万每平,梅兰竹菊园、博雅西园、天秀花园等)


北京海淀板块划分及小区


定慧寺(属于八里庄街道,东起西三环路、西至西四环、南达永定河、北至双紫支渠,均价5.7万,西钓鱼台嘉园、西钓鱼台庄园、瑞新里、定慧西里等)


北京海淀板块划分及小区


甘家口(均价9.4万,中海馨园、逸升轩、国兴家园等)


田村7.8万每平,大苑海淀府、金隅山墅、乐府江南、金玉府、兰德华庭等)


北京海淀板块划分及小区


上地(均价9.9万,上地佳园、上地东里等)


北京海淀板块划分及小区


清河8.2万,橡树湾、世华龙樾、上林溪、当代城市家园、毛纺厂南小区等)


西二旗7.9万每平,领秀新硅谷、博雅德园、燕尚园、智学苑、铭科苑等)


西三旗6.1万,金隅翡丽、雪梨澳乡、富力桃园、知本时代、沁春家园、育新花园等)


西北旺10万每平,西山壹号院、万科如园、中海枫涟山庄、百旺茉莉家园、春晖园等)


四季青10.2万,琨御府、汤泉逸墅、美丽园、水云居、玲珑花园等)


除了以上这些,海淀还可以具体细分五道口、万寿路、五棵松、小西天、玉泉路、皂君庙、知春路、宝石桥、安宁庄、奥林匹克公园、北太平庄、二里庄、公主坟、六里桥、军博、苏州桥等多个片区。


总之,海淀虽然南北差异、学区差异较大,但受产业发展、教育资源、自然环境等多方面利好辐射,整体价格处于北京最高点之一,目前均价9.2万每平。


后续我将陆续按板块分别介绍,这里只作为一个大体梳理。有没有介绍到的地方不要着急,来日方长,咱们慢慢来。

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