5月9日，杭州优化了房地产政策，全面取消了限购，对市场起到了一定的积极作用。特别是一直处于市场冷遇的“老破小”，新政后走出了逆势行情，成交量逆袭，日均同比涨38%!有的房源甚至遭到了23人抢购，真的魔幻！

据贝壳研究院的数据，杭州5.9新政后，老破小热度大增，日均成交量同比增38%，少数市中心的老房子还迎来了量价齐升的情况，部分小区的挂牌均价突然上涨了3000元/平方米，这样的涨幅在过去的“老破小”市场中是难以想象的，特别是楼市下行的期间里，老破小价格跌幅很大。

据钱江晚报，新政当天还有多套市中心的老破小在阿里拍卖上很吃香，比如位于武林广场附近的朝晖一小区，建筑面积48.76㎡，就引来了23人报名，59轮竞拍后，以164.6万元溢价成交，这是近期少有的溢价例子。

据第一财经，还有外地人前往杭州扫货老破小的报道，可以说近期核心区的老破小市场属实骚动了一把。而之所以出现这种情况，一方面和新政彻底松绑限购有关，使得更多购房者能够进入市场。而且老破小的总价相对较低，其性价比较高。

另一方面是浙江省在全国率先发布了推进老旧小区自主更新的指导意见，这也给"老破小"市场带来了骚动。许多购房者希望利用"原拆原建"的机会，期待房产升值。然而，业内人士指出，"原拆原建、自主更新"目前还处于探索阶段，其最终能否实现还存在不确定性。

此外，一些小区对口的学区不错，对于小孩要上学的家庭，具有吸引力，学区房的优势也带了一些成交。总的来说，杭州核心片区的老破小，近期的成交活跃度离不开多重因素影响，对于购房者来说，还是需要保持理性，充分了解市场风险再做决定！


                                        
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