长沙的邱先生在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，自己通过长沙宇成物业管理有限公司招商，租得宇成朝阳广场300多平房屋开美容院，在投资了120余万元之后却被告知不能办证。邱先生认为，物业公司涉嫌欺诈。接到线索后，记者立刻赶往现场了解情况。

“租他这个房子的时候他告诉我能办证，可以做美容，现在证也办不下来，他也没有产权。”邱先生告诉记者，2024年5月14日，他通过长沙宇成物业公司招商部，与该公司签订租赁合同，租赁该公司宇成朝阳广场T2栋10001-10003号房，租赁面积为352.13平，租期为4年，租赁用途为办公、美容。

“我投了100多万，房租就交了十几万，我有明确告诉他们是要做生活美容的，他们明确告诉我，能做，也能办证。去办证的时候，办证的告诉我，他这个是住宅性质，办不了证。现在都已经装修好了，没办法营业。”邱先生说。

▲邱先生提供的与长沙宇成物业有限公司招商人员聊天记录

辖区街道开具产权证明显示，邱先生租赁的房屋产权性质属住宅，且街道相关负责人明确表示，不能办理营业执照。

“按规定不能办，去年10月份长沙市市场监督管理局就住宅改为商业用途的事宜，作出了明确规定，要求相关利害人签字同意许可，而且是整栋。”芙蓉区朝阳街道相关负责人表示。

根据长沙市市监局、长沙市自规局、长沙市住建局、长沙市城管局、长沙市消防支队五部门联合发文：住宅改变为经营性用房未经有利害关系业主一致同意的不得作为经营场所，该文件还明令禁止在居民楼内改建足浴、洗浴、美发、生活美容、按摩等公共娱乐场所。

记者随后联系上了长沙宇成物业有限公司相关负责人，对方让记者联系经办人，记者拨打经办人电话，对方直接挂断。

记者通过天眼查查询得知，长沙宇成物业管理有限公司法定代表人为厉某红，注册资本2000万，成立于2015年1月6日，目前为存续状态，但有398条天眼风险，并于2024年4月8日被列为被执行人。

那么，邱先生该如何维护自己的合法权益呢？记者咨询了湖南湘鼎律师事务所律师尹珍。

律师尹珍认为：“该物业公司受开发商授权对外招商，如果没有如实告知邱先生该房子属于住宅性质，且和邱先生签订了以美容为租赁用途的《代理租赁合同》，将住宅改为商业用房在招租，属于民事欺诈行为，受欺诈方有权根据《民法典》的规定，在法定期限内请求人民法院撤销该合同，并要求开发商和物业公司退还租金和物业费，并承担因合同欺诈行为而导致的相应损失。”

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