VIA：Kevin在纽约

有人问如果许家印在美国会怎么样？ 我们公司在纽约也做房地产，公寓、酒店、医院、学校、写字楼都盖过（附图公司网站截图）。我觉得许如果在美国盖楼，他大概率会破产但不一定会被抓。


为什么这么说？拿我们正在盖的 #北方中心eb5项目# 做例子，现在地基快盖好了，这个需要我们开发商自己的钱先盖，地基盖好通过验收合格，银行才会把我们垫付的钱给我们。


我们拿到钱后接着盖一楼，一楼盖好后银行给一楼的钱，接着我们会盖二楼，银行给二楼的钱，直到封顶。


银行给我们的是一个贷款额度，不是把全部贷款直接给到手上，银行需要我们开发商用自有资金先启动项目，实实在在做这个项目，他们才会跟着投入。


开发商没有基本的资金和实力，银行是不会参与介入的，以规避风险。


换句话说，我们是无法拿这个项目的银行贷款去乱搞其他项目的，必须一步步把楼盖好，一旦停下来，银行的后续贷款马上会停，拿你的项目去拍卖收回他们的贷款，剩下的钱才给我们，如果真发生这样的事，会严重影响公司征信，以后再贷款就不容易了。


还有个原因是在美国盖房子卖，我们开发商想通过卖楼花（期房）赚钱的可能性是没有的，只有封顶拿到销售许可后，我们开发商才能正式卖房过户和收回投资款，这个我稍后会另外开帖细说，大家就明白了。

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