在上海浦东新区前滩有这样一个新建小区,明明有几百个地下车库停车位,却不能为业主所用。
这是怎么一回事呢?
原来,该小区除住宅外还有一栋商务楼,因开发商多年前涉及诉讼,商务楼和452个小区停车位被抵押,进入到法院执行程序。
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小区车位
上海金融法院执行局局长钟明介绍:“涉案452个车位均在一本产证上,按照一般司法拍卖模式,基本都是作为整体拍卖。问题就是如果这样卖了,业主怎么办?”
车位被打包拍卖的话,过亿的价格个人难以承担,一旦拍卖给其他买受人,业主的车就可能“无处安放”。
于是,不少业主询问能不能单独购买停车位。
而如果分拆逐一拍卖,一个执行案件就要变成几百个案件,对于法院办案也不现实。
涉及数百名业主的停车难问题,上海金融法院法官通过现场调研、召开咨询会,全面听取大家的意见建议,最终制定了全国首创的“打包上拍、分拆竞买、价高优选”大宗不动产司法处置新方式。
6月5日,网络司法拍卖平台发布了子母车位、普通车位两个拍卖公告。法院根据前期的意向征集结果,等量投放了一百多个车位,业主可以对单一车位进行竞价,只要高于法院设定的底价,均可成交。
钟明进一步解释:“谁出的价格更高,那么谁优先来选择,选位就是根据竞价的高低来排序。”
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竞拍页面
7月22日一大早,很多业主没有睡懒觉,而是集中在小区大堂。
他们挑选得热火朝天的,正是本月初刚刚拍到的小区车位。
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业主排队挑选车位
选号现场设置在小区一栋商用楼一楼大堂内,记者看到,现场被有序划分为三个区域:右侧是排队区,业主手持按拍卖成交价高低顺序获取的选号牌,依次排队;中间是选号区,墙面上张贴着一张法院绘制的地下二层停车库平面图,哪个车位对应哪个位置一目了然;左侧则是业主选号成功后签字确认区。
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选号现场
最终,近百户业主以39万至65万不等的价格,拍得了心仪的车位,解决了停车的后顾之忧。
小区业主田先生称:“现在终于有固定车位了,以后就不用考虑早一点回来或晚一点回来,也不用在小区里兜兜转转找车位了。”
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车位示意图
下周,法院出具裁定书后,业主就可办理车位的相关过户手续,本案中剩余的车位后续或将与商务楼一起另行打包拍卖。
本文综合自:案件聚焦、看看新闻、上海法治报
延伸阅读
自己的房子想卖却不能卖,这是最近家住上海浦东芳华路455弄小区的徐先生遇到的困难,而造成“卖房难”的原因则是徐先生亲手造成的。
原来,徐先生的房屋五年前存在违法搭建,被有关部门限制了交易。
然而,如今他想拆违,不想也遇到了麻烦……
“集体”搭违建
卖房受阻悔不当初
徐先生和爱人曾经住在浦东新区芳华路455弄小区,他们已经有三年左右不住在这里,如今想要卖房。
该居民楼一共有7层楼,建于90年代,除了2楼和7楼,其他楼层都存在违法搭建。
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涉嫌违建的几户人家
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没有扩建的2楼外观
据了解,起初一楼的居民先进行违法搭建,此后,3楼居民在装修时提议楼上居民一起扩建。
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业主徐先生(右)
徐先生:“这个房子房型结构很差,我们也想改善改善,(当时)脑子一发热就同意改建了。”
于是, 3楼居民找施工队“帮助”,楼上4到6楼居民一起扩建,每户增加了大约1.8平方米,徐先生家把这部分空间改造成了厨房。
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扩建部分内部
徐先生对当时的决定十分后悔,由于存在违法搭建,城管对其房屋进行了注记,导致现在交易受阻。
如果要拆除,还必须得让楼上楼下一起拆,因为单拆4楼的违建,很可能给上下楼层带来安全隐患。
想要拆违
楼上楼下态度如何?
当时搭违建,几家人家“一拍即合”,如今要一起拆违,沟通起来就没有这么方便了。
为了拆违,徐先生也主动和城管进行了联系。
花木街道综合行政执法队队员苏杰介绍,小区其他楼栋也存在类似的违建情况,由于“连体违建”有一些特殊性,拆一层可能导致其他楼层坍塌。
目前城管希望通过,与3到6楼的四户居民一起沟通,妥善解决此事。
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花木街道综合行政执法队队员苏杰
由于这些违建都属于存量违建,不能走“快拆”流程,如果四户居民都自愿拆除,自然是最好的结果,如果只有四楼拆除,需要请相关检测机构检测其他楼层安全性。
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违建部分
记者和居委工作人员也帮助联系了3楼、5楼、6楼的居民,其中5楼业主表示可以协商一起拆除,但是希望等到孩子放暑假这段时间,届时一家人可以暂时离开住处,等到拆除施工完毕再回来。
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培花二居民区党总支书记潘鹰
培花二居民区党总支书记潘鹰表示:后续将协同城管和物业搭建平台,与3到6楼居民一起沟通协商此事。
对于违建,上海一直以来秉持的是“新建违建零容忍、存量违建缓拆”。但怎样算"新建",怎样算“存量”,“缓拆”是不是等于不用拆?缓到何时才拆?百姓对这些不清楚,执法时的这把“尺”,就握在了依法拆违这项工作最终的执行者——城管手里。
我们也希望当地城管对自己职责更客观和深刻理解,在本职工作处理时,更加立场鲜明、加强担当。在拆违机会出现的时候,面临困难和问题,要更加迎难而上,拿出应有态度来捍卫法律的严肃。
当然,希望徐先生的经历也能给更多市民提个醒,千万不要一时“头脑发热”搭违建,违法行为最终还是要付出代价的。
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