4月26日，我爱我家披露了2023年年报及2024年一季报。其中，在2023年年报中披露，2023年全年营收120.9亿元，归属母公司所有者的净利润为亏损8.5亿元，创下上市以来最大亏损记录。

公告显示，亏损主要在于非经营性或一次性因素的影响，从而造成7亿元的利润减少。数据显示，2022年，我爱我家出现首亏，当年亏损3.1亿元。迄今，我爱我家已连续两年面临亏损局面。

进入2024年，数据披露，2024年一季度，我爱我家营收27.5亿元，同比下降12.6%，归母净利润2538万元，同比下降50.97%。

公开资料显示，我爱我家主要为综合性居住服务业务，主要基于公司自建的互联网居住服务平台开展运营，分为以“相寓”为品牌的房屋资产管理（长租公寓）业务和以“我爱我家”为品牌的住房交易服务两大板块。

从数据来看，相寓近年业绩确实得到不错的增长。2021年-2023年三年间，营收分别为32.6亿元、56.47亿元、57.6 亿元，呈逐年增长趋势。截至2023年，相寓业务营收已超经纪业务（40.9亿元）、新房渠道业务（11.1亿元）营收之和，占总营收比例的47.6%。

业务运营方面，截至2023年末，在管房源规模达到27.1万套，相比2022年底增长6.7%，报告期内，房屋资产管理业务的平均出房天数为8.3天，相比2022年同期显著减少11.7%，资产管理业务的出租率高达96.4%，相比2022年同期进一步提升2.3%。

然而，相寓业务始终未能给我爱我家带来盈利。据数据披露，自上市以来，相寓业务的毛利率表现亦不佳，2018年至2023年间，对应毛利率分别为24.09%、9.35%、12.39%、-7.05%、-5.99%、-5.40%。

我爱我家表示，业务毛利率为负，主要原因是基于新的租赁准则，部分房源的收益确认至“资产处置收益”科目之中所致，若调整回该部分收益，2023年公司资产管理业务的毛利率约为 13.3%，同比提高2.0个百分点。

针对相寓2024年工作重点，我爱我家指出，今年仍将继续推动相关上市工作，并将之列为三项任务的首位。


                                        
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