观点网讯：5月29日中午，领展公布了截至2024年3月31日止年度的末期业绩。

报告期内，领涨实现收益及物业收入净额分别按年增加11.0%及9.5%至135.78亿港元(2023年:122.34亿港元)及100.70亿港元(2023年:91.98亿港元)，主要来自2023年3月收购的新加坡资产，以及于上一个财政年度完成收购澳洲及中国内地物业的全年贡献。2023/2024年度可分派总额按年增长6.4%至67.18亿港元(2023年:63.11亿港元)，而由于基金单位数目增加，本年度每基金单位分派按年减少4.3%至262.65港仙(2023年:274.31港仙)。于2024年3月31日的净负债比率为19.5%(2023年3月31日:17.8%)。

投资物业组合的估值按年减少0.6%至2,359.79亿港元(2023年3月31日:2,374.69亿港元)，主要由于若干物业的资本化率攀升导致公平值下降，以及外币兑港元贬值。随着完成收购七宝万科广场的余下50%权益，其价值的100%已全数纳入领展房托投资物业组合，从而部分抵销了上述影响。领展房托基金单位持有人应占资产净值按年减少5.4%至1,788.23亿港元(2023年3月31日:1,889.40亿港元)。每基金单位资产净值减少5.4%至70.02港元(2023年3月31日:73.98港元)。

报告还披露，领展房托在香港的物业组合包括130个社区商业资产，57000个停车位，海滨汇的60%权益，以及两幢停车场/汽车服务中心及仓库大厦。尽管香港经济增长未达预期，领展对必需品零售业前景持谨慎乐观态度。领展房托香港零售物业组合的租用率达到98.0%，平均每月每平方呎租金为64.4港元。整体平均续租租金调整率为7.9%。

尽管零售业市况不明朗，领展房托资产组合商户每平方呎销售额温和增长0.4%。资产提升项目包括东头街市、启田商场、蝴蝶街市及建生商场，投资回报率分别为15.9%、12.7%、11.4%及10.0%。


                                        
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