观点网 香港报道 3月14日，受到持续高息环境所影响，顺丰房托执行董事兼行政总裁翟廸强坦言，在利率高企环境下并不适合作新收购，公司会密切留意利率情况，并留意已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司作收购，以令分派增加。

他强调，公司一直以稳健策略发展。

3月14日午间，香港上市唯一以物流地产为主要投资的房托顺丰房托举行截至2023年底线上业绩简报会，执行董事兼行政总裁翟廸强、首席财务官何思婷均有出席。

翟廸强指，过去三年，由于疫情关系以及经济影响，香港办公室市场正面对高空置率，零售方面亦不及预期，相对物流地产于过去数年表现亦平稳。

“虽然预期2024年整体经济环境不明朗，惟因为租户营运需求可支持物流地产的出租率以及租金，相信今年的租金水平将有轻微上升。” 翟廸强表示。

据业绩报表显示，顺丰房托去年可供分派收入按年增3.7%至2.3亿港元，每基金单位分派为0.2866港元，按年升3.3%，派息比率为100%。去年收益按年增5.6%至4.449亿港元，物业收入净额为3.577亿港元，按年增4.1%。

出租率方面，整体出租率为98%，微跌0.2个百分点，年内续租租金按年平均上调11%。

对于租金走势，翟廸强指，虽然近期有新供应落成令香港整体空置率轻微上升，惟高标准物流仓均非常受欢迎，有信心可于未来一年到期会有正面的调整，不过具体亦会与租客商讨，希望可配合租客的需要为他们提供合适的营经环境。

内地方面，他坦言由于高端物流仓的供应愈来愈多，同时亦面对经济增长不如以往，令到整体空置率于高水平，不过个别地区的表现不同。

翟廸强认为大湾区的需求非常强劲，虽然短期亦会面对租金受压，但预期租金下调压力较低。

他相信，对顺丰房托今年的表现影响将不会太大，主要由于今年到期租约不多。

根据业绩报告显示，顺丰房托将于今年到期的可出租面积约为36800平方米，占可出租面积总计约8.6%。

翟廸强又指，公司与顺丰集团的租约每年都会有固定的租金调整，将为公司提供增长动力。于2023年12月31日，顺丰集团租户占可出租面积的80.1%，并于期内为公司总收益提供约73.8%的贡献。

有关收购方面，翟廸强表示，香港方面，尽管物流市场非常好，惟收购的机会非常少，“像公司位于青衣的高标物流仓，全港亦只有十多栋，而近年亦没有放售”，若然有机会收购高标物流仓，公司都会考虑，不过认为有关机会不大。

因此翟廸强指，暂时的策略将会是继续与母公司顺丰集团紧密合作，留意集团已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司收购，以令分派增加。

地区方面，他认为华南以至大湾区的项目相对比较吸引，因此过去亦有与集团商讨。并透露集团在华南、大湾区已有数个物流仓于2023及2024年落成，具吸引力物业，会密切与母公司研究。

尽管顺丰房托一直寻求合适收购项目，但强调公司以稳健审慎策略发展，惟仍希望等待利率市场明朗化才会进行收购。

事实上，由于房地产基金有一定的银行贷款，过去一年因美国持续加息影响下，不单对分派有构成影响，亦不合适作新收购。

去年，顺丰房托财务成本为1.14亿港元，按年增55.74%，下半年的财务成本上升，乃由于港元贷款利率上升所致。

顺丰房托于去年七月已订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，合约于2023年12月到期。截至2023年底，港元定期贷款的未偿还金额中约有41.7%乃按固定利率计息。

今年方面，顺丰房托于2024年1月订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，合约将于2024年7月到期。


                                        
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