11月26日下午2时51分，大埔宏福苑发生火警，火警于下午6时22分升为五级。翻查资料，该屋苑曾卷入3.3亿维修风波，宏福苑居民更上电视节目东张求助，控诉业主立案法团不当处理大维修事宜，除控诉造价昂贵，亦质疑法团选择出过事的承建商。是否今次悲剧本来可以避免？

3.3亿天价维修费　居民大比数通过罢免旧法团宏福苑在2016年强制验楼后表示要大维修，当时按程序招标寻找工程承办商，住户在2024年6月3日突然间收到缴款通知书，集资金额3.3亿港元，由8座共1984户摊分，每户要夹16至18万，而住户在六个半月内需缴付全数。街坊表示很徬徨，担心需要「承担迟交或欠交大厦维修工程分摊费用而引致法团损失之一切责任或费用」。

去年6月中，法团大会前夕小业主已经不停追问法团主席，会议后法团主席被街坊包围，之后第一期缴款推迟到7月31日，六期费用共分10个月缴付。后来有业主按《建筑物管理条例》法定要求召开特别业主大会，重新决定维修方案、以至重选法团代表。经过多番努力，去年9月部分业主成功召开特别业主大会，经过讨论后，以大比数通过罢免在任逾10年的法团，以及选出新法团代表。

而新法团代表承诺会重新检视大维修合约的条款，并与业主共同监管大维修进度。根据宏福苑法团的会议纪录，大维修承建商于今年9月向法团汇报工程进度时表示，会加快工程进度，第一期（宏昌阁、宏盛阁及宏志阁）预计于明年3至4月开始拆棚，第二期（宏新阁、宏建阁及宏泰阁）预计于明年4至5月拆棚，而第三期（宏仁阁及宏道阁）则于明年4至6月拆棚。

承建商引争议　居民质询政府部门

大埔宏福苑业主立案法团文件显示，屋苑于去年7月进行大维修，至今已动工超过一年，承办商为宏业建筑工程有限公司，原预计于明年3月至6月分批拆除棚架。

惟有关承建商曾多次出现违规事宜或被检控，不少居民对此感到担忧。有居民于讨论群组直指：「『宏业』于2023年12月12日註册续牌至今仍未获屋宇署接受(没有接受纪律处分的承建商在28天内便完成续牌)，因为『宏业』曾/正接受纪律处分，所以『宏业』至今仍未註册续牌成功，而『宏业』的牌照有效期是2024年3月8日，之后便有机会无效(而且是高风险)，呢个情况必须避免选『宏业』，因为后果会直接损害所有持份者(即全部业主)利益。」

棚架结构曾出现损毁　居民质疑棚网是否阻燃

关于棚网相关问题，去年亦曾有居民向政府部门查询，惟当时建筑地盘的安全条例中，并没有涵盖关于棚网或任何物料的阻燃标准。

此外，大维修至今年，受超强台风「桦加沙」影响，有关棚架结构出现损毁，在10月上旬需要进行加固修葺工作，当时有居民于社交平台群组发文，直指纱网垂下相当危险，更有人质问棚网是否阻燃。

实际上，10月中环华懋大厦发生三级火后，屋宇署曾向所有认可建筑专业人士及註册承建商发出通告，要求立即检视建筑物外墙使用的保护网、保护幕及防水油布等材料的阻燃性能，以防范工地火灾风险。

通告指，所有正在兴建、拆卸或进行修葺工程的建筑物，其外墙保护材料必须符合认可阻燃标准。屋宇署亦列出多项参考文件，包括《2011年建筑物消防安全守则》、《竹棚架设计及搭建指引》及《建造业议会安全讯息》等，要求业界严格遵守相关防火规定。通告明确指，若发现工程使用阻燃性能不足的保护材料，署方将根据《建筑物条例》对相关人士及承建商采取行动，包括提出检控及纪律处分。通告副本亦已送交香港地产建设商会。

从小火苗燃至大火，非一时之失，孰是孰非，留待未来调查结果，我们能做的，唯有祈祷火焰被救熄，祈祷其中的居民和消防员平安。

来源：点新闻


                                        
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